法律主观审判实务中，认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的。
法律分析一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力但却有一种规定，即商品房的认购订购预订等协议具备有关规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的。
1认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同2认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了。
31乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币 元大写 乙方逾期未支付认购款的，该认购书自行解除，无须另行通知，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人 32甲方在取得预售许可证后，通知乙方乙方在接到甲方。
2甲方必须在签字本认购书三个工作日内将认购款项转至乙方所指定的银行账户 3甲方签定本认购协议书并缴纳认购款项后，有权要求乙方提供公司项目相关资料和说明 4乙方依照法定条件和程序增加公司的资本总额的，甲方享有优先认购的权利。
法律分析认购书”是当事人的“预约”请求即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为也就是说“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人。
购房认购书具有法律效力认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认在没有签订商品房买卖合同前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力在签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确，有没有“预售。
