炸了！炸了！炸了！
今早又有超级重磅楼市调控措施来袭了！
为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个国内模范带头的重点城市纳入试点：分别为，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
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新方案实为小产权房的突破口？
集体建设用地包含城市建设用地和农村集体建设用地，而农村集体建设用地上建设的就是名不正言不顺的小产权房，如今新方案出来，很多人关心，日后小产权房都可以用作租赁住房，这是否等于给小产权房开绿灯？小产权房也可以得到保障？
房产频道特约评论员 邓浩志
政策等于给这13个城市的小产权房进入楼市上开了部分的绿灯，虽然这些集体用地上的物业仍不能合法交易，但已经可以合法地参与到住房租赁经营业务当中了，未来以上城市小产权房行情或看涨。
小产权房灰色空间在扩大，小产权房交易被一再强调不合法但仍屡禁不止，不少都是以租代售方式进行“交易”，尽管政策明确了不得以租代售和转租，但监管难度非常大，而租赁经营被政策鼓励后或将有更多项目高举这面“旗帜”揽客。
房产频道特约评论员 陈宝存
现在所有的租购同权、集体建设用地租赁住房，这些所谓的长效机制，不是现在才有的，2003年三中全会开始就大力推进的，但是落实稍晚了。现在13个试点城市的情况，就是让小产权房这个尾大不掉的问题，给他一个出口、合法化的安排。
但是这个合法化也有一个先前条件，就是这些小产权房只能用于租赁，但是如果你要是这样的话，以后小产权房就会如火如荼地建设，那么2013年11月22日两部委出台的所谓坚决抑制小产权的通知又作废了。
但是从前后整个政策的脉络来说，我们是清楚这一点的，就是小产权这部分究竟怎么解决，现在城市的拓展过程中，利用耕地转成建设用地现在都有限制，那么这些原来农村已经有的建设用地，譬如说这个村可能有800亩地，农民300亩就够上楼了，剩下的500亩怎么办，就是给他一个出口，剩下的500亩你可以盖楼，但是你要用于租赁。
这么多年以来所有的小产权房实际上卖的都是50年的租赁权，肯定不是产权，没有产权证没有土地证，这个早就是事实了。所以说只是让城市中心区域、城市扩展区这种小产权不拆，但是也绝对不会入市变成大产权，就是给它一定的用途，就作为我们租赁的指标，就可以充当租赁住房的指标。
事实上，这些房子早就卖给普通工薪人群，所以说不可能加大供应。
小编总结：小产权房多如汗毛，与其拆不完，不如充分利用起来，加大住房租赁市场的供应，不过，国家立场还是很坚定的，想要正名，不可能！
2
新方案是降房价还是涨房价？
那问题又来了，此次试点的城市全部都是房价居高不下的一二线大城市，若租赁市场发展起来，是否会影响到商品房市场？房价能否降下来？
房产频道特约评论员 陈宝存
这个新方案有一个巨大的影响就是导致商品房用地越来越少，房价涨幅越来越快，商品房没有供地加上大量的配建，只能让房价上涨得更快。
中国的老百姓不能接受租赁房，不可能接受终身租赁，而且中国的老百姓不会接受小产权房，基本上只要有实力绝对不会买小产权房，我们说的买就是长租，终身租赁绝对不可能。
由于这种乱局，要加大租赁住房占比的时候，倒是商品房极度缩减，商品房房价原来5年涨一倍，现在要3年涨一倍，未来1年涨一倍。
首先应该加大商品房用地的供给，而不是保障房用地的供给，在整个城市供地的体系中一定是商品房为主，商品房占到7成，而不是说现在的状况是商品房占3成，租赁房占7成。
小编总结：若一味增加保障性住房的供应而削减了商品房供应，长期下来，房价飞涨是必然之事，不过，政府也没有明文规定要减少商品房供地，所以，大家也不必过于忧心。
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