商品房的产权年限是从开发商取得土地开始计算的，不同的土地使用性质，产权期限不同;住房用地的产权到期后，将自动续期。购房者在买二手房时，首先要弄清房屋产权相关问题，避免日后产生纠纷。其中与房屋产权相关的产权年限问题也应得到购房者们关注。
一、什么是房屋产权年限?
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，属于私有财产的一种，受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实行)中的第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
产权年限到期是什么意思?
所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。
房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定，房屋所有权的期限为永久，只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度，房屋所有权人没有土地的所有权，但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同使用性质的土地，使用年限不同，有40、50年及70年不等。
房屋所有权与土地使用权的区别
二、房屋产权年限怎么算?
商品住房(住宅)、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。
房屋产权到期时间从开发商拿地之日算起请点击此处输入图片描述
如本例所示，购房者2016年买到的房子虽然是70年产权，但买到时只有64年(70-6)的土地使用权。
三、房屋产权年限到期了怎么办?
按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
? 《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。”
? 《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2016年11月27日，我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。
2017年3月15日，李克强总理在十二届全国人大五次会议答记者提问“住宅土地使用权70年到期怎么办?”时说，“70年住宅土地所有权到期到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。”并强调，国务院已经责成相关部门就不动产的保护相关法律抓紧研究提出议案。
购房者购买二手房时，一定要注意产权年限，若买到快到期的房子，则会影响到房子再出售和价格，房子产权到期后再续期也可能需要再花一笔钱。
资料来源：《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》
公众号【卡宝宝卡达人】与君探讨更多信用卡“门道”，提供快速下卡口子！
【使劲戳宝妹申平安银行信用卡】
