问题郑州房律师：我公司承租的写字楼没有备案郑州房律师，现被新业主买下，说我们之前的租赁合同无效，新业主作为现在的房屋所有人，并未与我公司签订新的租赁合同，他有权利让我们搬走吗?
律师回复【河南振豫律师事务所】：您好!经营性用房签订房屋租赁合同，一定要办理登记备案手续。如果没有办理，无法取得对抗第三人的效果。您公司签订的房屋租赁合同有效，但是由于你们没有备案，“买卖不破租赁”并不对新业主发生效力，他有权让你们搬走。
问题：请问现在我买了农村的小产权房子，能否办理房产证，我是外地的。现在房东想按照原价收回房子，还到供电局去要求停我的用电，当时的合同是写的一方违反合同另一方是要赔偿100万，合同是否有法律效力?
律师回复【河南振豫律师事务所】：您好!小产权房是不能办理房产证。房屋回收的价格是由双方协商确定的。至于你的合同是否有效，购买宅基地这一部分内容违法我国法律规定是无效的，其余部分是否有效，要根据合同的具体内容确定。
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