买房，是家庭消费领域里面消费时间最长，也是最贵的商品，“谨慎”成为普通人买房的关键字。
一年一度315，不断在被坑中总结经验教训的河南商水好的律师我们，究竟该选择怎样的楼盘？怎么看房是最专业的？什么户型和物业是值得信任的？遇到河南商水好的律师了买房问题该如何维权？
今天，小编以专业眼光、专业视角、清晰方式，为您解析常见的购房陷阱，教你见招拆招~
房屋质量
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房屋质量隐患多
房屋渗水、墙体裂缝、隔音不佳、管线铺设不合理等问题早已屡见不鲜。业主入住后问题频出，房屋质量问题严重影响生活质量，甚至威胁到人身安全。反应问题后，大部分业主都遭遇过开发商和物业“打太极”，问题得不到及时解决。
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楼市问题频发 警惕为先
购房者在签约前后和收房时都要做到谨慎仔细，认真核对记录开发商对楼盘的广告内容，并审查收房证书等相关文件。在收房过程中仔细检查，对于结构问题应要求开发商修复处理，对于非结构问题特别是在装修时可以修复的问题，建议开发商补偿后由业主自行修复。
违规违章
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违章建筑坑人没商量
对很多人来说，买房是"花上半辈子的积蓄，换下半辈的生活"，甚至是"花上一代的积蓄，换下一代的生活"。然而楼市却出现了"楼中楼""适房变别墅"等违规加建行为，更有五证不全的楼盘公然出售。买上违规开发建筑，又缺乏维权意识，很可能让购房者血本无归。
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检查五证须齐全
购房前务必查清"五证"是否齐全——开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，缺任何一项原证，都存在风险。购房者还应尽可能了解开发商的背景，包括公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。
虚假宣传
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虚假广告惹的祸
为了博人眼球，许多开发商无限夸大了自己的项目。网友调侃：偏远地段——远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；挖个水池——东方威尼斯，演绎浪漫风情；边上有家银行——紧邻中央商务区......
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购房不能只看广告
购房者在买房之前要多角度的去了解这个项目，购房时要提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，不要轻信那些含糊不清和不真实、不客观的广告，特别警惕低价宣传和周边环境宣传。消费者在购买商品房时应提高法律意识，保留开发商的宣传资料，以便于维护权益。
配套缩水
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开发商承诺的配套大幅缩水
不少人购房就是看重学区，解决子女上学的问题，还有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活戚戚相关，不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知遥遥无期，也是大肆宣传，对购房者造成误解。
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尊重契约按照合同约定执行
配套对于买房者来说确实重要，这关系到业主的日常生活的方便程度和投资潜力。购房者必须自己确认哪些配套将落实，目前配套有哪些才绝对下手。对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同，同时明确责任承担。
虚假承诺
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虚假承诺换取暂时的成交
消费者维护权益集中在开发商原来承诺的"商水民电"、"商业配套"、"小区班车"方面。习惯提前将利好放大，把楼盘描述得天花乱坠的开发商，总在交房的时候伤害着购房者的心。想博得好销量，却以虚假承诺换取暂时的成交，只会在今后失去业主长久信任。
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与有关部门协调维权
购房者应保存好开发商曾作出过承诺的证据，最好能通过备注条款或另附书面协议的形式固定下来。购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可以通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。
私改规划
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私自规划 损害业主利益
开发商因私自变更规划、违规建设而被曝光的新闻屡见不鲜，他们一方面不征询业主意见，只要业主交了钱买了房，就是俎上的“鱼”，无视业主的权益；另一方面也不报批有关部门批准，导致被下令拆除停建、房产证等办不下来，最终损害到业主的利益。
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业主拿出购房合同捍卫自身利益
把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议购房者先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
面积缩水
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面积缩水 现房雪藏
明明买的是建筑面积近90平方米的房子，房子单价和总房款也是按照建筑面积计算的，而房屋实际使用面积却只有60多平方米，很多购房人都吃过这样的暗亏，贪便宜很容易让所买的房子成了“低单价、高总价”的亏本货。
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合同中进行约定
根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。建议购房者在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
补充协议
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不平等的补充协议 损害业主利益
购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
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咨询专业律师
在签订补充协议时，看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。
中介诈骗
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"黑中介"宰客屡见不鲜
近年来，房地产经纪市场各式各样的恶性骗钱事件不时发生。以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；无照经营、超越经营范围和非法异地经营等欺诈方式比较常见。
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核实中介正规与否
购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与原件核对，必要时可以向工商部门、房产管理部门要求验证。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，作为合同的附件写入合同中，以此约束对方。
产权问题
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产权各种问题很纠结
房产证的登记、撤销、变更、等原因引起了各种纠纷，越来越引起了大众的关注。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。土地使用年限缩水，在年限内，购房者感觉不到任何影响，但在年限外，其影响就会如期而至。
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购买前明确土地使用年限
买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒，建议购房者在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
精装修陷阱
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装修合同不规范引起纠纷
目前精装修房尚无行业标准，在监管层面，也没有一个关于精装修房的交房验收标准。在两者缺少的情况下，精装修房出现问题自然不可避免。以地板厚度为例，国家并没有相关标准说地板面皮厚度一定要到多少，这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。
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签订经工商备案的合同文本
工商部门建议消费者在寻找装修公司时，要详细了解装修企业详细情况尤其是资质情况，签订经工商备案的示范合同文本。购房者可以利用购房合同来弥补其中的缺陷，明确装饰工程适用的施工规范及验收标准。
交房延期
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交房延期 开发商推脱责任
开发商因各种因素，影响楼盘施工进度，延期交房愈演愈烈。部分房企为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆“装傻”，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。
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运用法律武器维护自身权益
开发商逾期交房一般有两种情况：在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工；房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知购房者入住。第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。
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