【案件详情】 我在去年10月买了一套商品房河南房产合同律师法律咨询，按合同约定，在2008年3月31号前交付使用，但到现在，都还没验收备案，按合同约定，逾期超过30天，买受人可以退房，我已经通知开发商，但开发商说不退，说我可以到法院告他!他河南房产合同律师法律咨询的意思是案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的!我现在就是想退房!我应该怎办?
首先明确自己的初衷，你是坚决想退房还是什么其他想法?河南振豫律师事务所专业团队才能更明确的帮助到你。
你在去年订的房子，现在肯定涨钱了，你还可以主张开发商也就是卖方承担违约责任--按照约定赔偿你违约金啊，这是对你有利的。所以，如果没有其他特殊原因，你应该考虑要求对方履行合同，并赔偿你违约金。
如果是房子对你而言不合适了，那就抓紧起诉吧。虽然我不能给你打包票，但是，我认为你的诉讼没有理由败诉。因为，正常情况下，无论是基于法定、还是你们的约定，只要你坚持退房，他们都没有理由不解除与你的买卖合同。
你说已经通知开发商退房了，是怎么通知的?有证据证明通知他们了吗?应该是书面通知的。如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
对了，这期间，对方没有告知你们有关什么阴雨天顺延的问题吧?阴雨天是属于不可抗力，应该可以顺延交付期，但是遭遇不可抗力，开发商应该“在发生之日起90日内告知买受人”，否则即便有此情况不能成为他们拒绝退房的理由。
不要相信开发商的忽悠，所谓“案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的”的情形，是不可能发生的。
