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虽然2016年武汉下达了有史以来最为严苛的限购政策，但买房者的热情仍然有增无减。不少初次买房或购买二手房的网友对于详细购房流程及资格尚有疑虑，下面，小亿根据网友提问，整理了常见的购房问题，希望给大家带来一些有用的信息。
1、我在武汉有一套房无贷款，在老家黄冈有一套房正在还贷。现在想在武汉再买一套改善房，算首套房还是二套房河南律师户口查询？贷款首付要交多少河南律师户口查询？
答：商贷执行认贷又认房政策，您名下有一套房商贷未结清，银行查得到您的商贷记录，您在武汉商贷买房属于二套房，首付3成，利率上浮10%河南律师户口查询；公积金贷款执行认房又认贷政策，您在武汉无房且没有使用过公积金贷款记录，您在武汉使用公积金贷款买房属于首套房，首付2成，基准利率。
2.买房之前，房贷要做哪些准备河南律师户口查询？
答：首先第一步是收入证明和银行流水，最好保证每个月有要还房贷的两倍收入及以上入账，否则银行会建议提高首付，降低贷款。
其次，以父母或者子女名义购房的情况。如果是刚工作子女买房，流水不够，可以父母的流水，双父母作为共同还款人，出具两者的流水证明。如果以父母的名义买房，现在银行是不会同意用子女的银行流水，并且老人买房的贷款时间有限，只能贷到65岁，贷款额度高，月供压力会非常大，对父母收入的要求会更高。
第三种情况，房贷合同。签署房贷合同时要注意合同中关于提前还贷的条约，每个银行都会有所不同，提前还贷需提前通知或要支付违约金。所以在买房前，可以问问销售或者中介，哪个银行的还贷条款更好。
3、如何在配偶的婚前房产加名？
首先必须明白，办理产权证加名前期是必须符合两个条件。
一是：必须办理出房屋所有权证和国有土地使用证/不动产权证
（ PS：合同及购房发票写的谁的名字房屋两证就必须办理到谁的名下，婚前一方的房屋必须先办理至个人名下，待出证后再办理加名手续）
二是：如果贷款未结清，必须先结清贷款并解除抵押后再办理加名手续
PS：也就是说贷款结清之前要求对方加名是做不到的！！！
还清贷款后解除抵押
在结清贷款后银行会通知你拿结清证明：
1）房屋注销抵押登记申请表（银行盖章的，写了你的名字及撤销事由）
2）申请人身份证（核对原件收取复印件）
3）银行开具的《贷款还清证明》
4）房屋他项权证
5）房屋两证（房屋所有权证和国有土地使用证）
前期准备工作做好后就可以办理房产证加名手续了
准备篇：
资料一：不动产登记申请书（所有权变更、注销登记）
PS：申请表是加名当天去青山区政务服务中心找窗口工作人员当面填写的，无需提前准备，夫妻双方签字按手印就可以。
资料二：夫妻双方身份证、户口本、结婚证
PS：准备原件及复印件壹份，工作人员会查看原件收取复印件
资料三：房产证和土地证/不动产证
PS：原件及复印件壹份，工作人员会查看原件收取复印件
办理篇：
1、带齐所有资料到房屋所在区域政务服务中心取号，等待叫号（据实探经验，尽量早一点取号喔！）
2、等待叫号、在房产交易窗口交件，收件员审核收件之后开具《房屋交易告知书》。
3、资料审核完毕后到不动产登记测量接待室测量进件
4、20个工作日后工作人员会通过短信或者电话通知领取测绘结果，接到通知后到总服务台取号、到不动产权籍调查窗口测绘成果出件。
5、等待不动产登记窗口叫号、收件并审核资料，缴纳工本费。
6、10个工作日后到取证窗口取证。至此，手续办理完毕，成功在配偶的产权证上面加上了自己的名字！！！
4.买房时如何最大限度提取公积金？
答：买房可以提取公积金的最佳方式有以下几种：
商贷买房：商贷购买首套住房的，可以在支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
公积金贷款买房：公积金贷款买房不能提取公积金，但是可以利用公积金账户余额提前还公积金贷款本金来节省利息
购房者需要在放款用现金还款一个月之后准备申请材料：(1)委托人的身份证原件及复印件; (2)约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折(卡);(3)填写《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(在缴存银行领取《申请表》或登陆武汉住房公积金网站www.whgjj.cn下载)。材料准备完毕后直接去公积金开户行办理逐年划扣就可以将公积金账户余额保留100元全部划扣至公积金贷款本金，之后拿身份证和公积金还款卡直接去变更为逐月划扣就可以继续用每月缴纳的公积金还月供了。
组合贷款买房：组合贷款买房的最佳还款方式是在用现金还款半年后凭个人身份证明、购房合同、贷款合同、还款卡去公积金缴存银行提取公积金账户余额还商贷，之后再去公积金缴存银行办理公积金委托划扣逐月划扣将每月缴存的公积金用于还公积金贷款月供。
5、怎么样查证开发商五证齐全？
回答：您好。 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局，规划局，建设局，房管局网站相关公告上进行查询，或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。
五证一般都在店内明显的位置张贴的，如果没有张贴，你可以要求开发商出示。其次想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然购房者可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力
6、交房多久才能拿到房产证？能再卖掉吗？
答（1）交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内河南律师户口查询；
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
（2）没有办理房产证的房子如何出售？
1、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷，还没有交房
办法一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（即“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
办法二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖，且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一，但是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
7、您好！孩子马上就22周岁了，在上大学，想用他的名义买套房，我们还贷，可以吗？还有，这样做会不会影响孩子以后自己贷款买房呀？
回答：您好。您可以用小孩的名义贷款买房，父母作为共同还款人还贷。小孩以后买房属于二套房，首付七成。
8、二手房购房资格审查收费吗？如何查询自己是否具备买房资格？
答：限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢?
二手房购房资格审查具体步骤如下：
（1）网上预签
购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
（2）资料核查
购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。
（3）网上查询结果
可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料；
（1）购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;
（2）婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;
（3）户口簿;
（4）《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
（5）非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
购房资格查询是否收费；
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
9、购买二手房，如何避免户口纠纷？
应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。
根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中，出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。
户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
10、离婚后多久可以买房?离婚后买房的流程有哪些?
离婚后多久可以买房？
（1）、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。
（2）、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。
关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
离婚后买房的流程有哪些？
（1）、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（2）、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
