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单位划拨土地可以转让给个人吗
划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。具体来说，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地转让。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人(二)领有国有土地使用证(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
划拨的土地可以过户吗？
以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
扩展资料：
一、关于土地使用权转让的方式。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1．买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
2．抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3．交换。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4．作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
5．合建。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。
因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
6．赠予。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
7．继承。
在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。
通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。
二、房屋转让过户的规定:
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
参考资料：百度百科-土地使用权转让
划拨的国有土地使用权可以转让吗
可以转让，但要满足一定条件：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转址、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明：（四）依照本条例第二查的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交士地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
划拨用地可以转让吗
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众所周知，土地是不可再生资源，因此国家对土地非常的重视，想要使用土地必须先获得国家的批准。土地使用权有划拨和出让两种，两种有着交大的区别。那么划拨用地可以转让吗？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、划拨用地可以转让吗\r\n \r\n\r\n划拨用地可以转让，但是在转让之前要先缴纳国有土地使用权对等的价格，这样土地无偿使用才可以转变为有偿使用，即为出让的方式，因此划拨土地只要办理合法相应的手续是可以转让的。\r\n \r\n \r\n\r\n二、划拨土地使用权是什么意思\r\n \r\n\r\n1、划拨土地是经过县级以上部门政府通过批准，然后使用者在缴纳相应的对等价格后，国有土地使用权才真正的拥有。\r\n \r\n \r\n\r\n2、划拨土地所建的建筑一般用于公益或是国家核心工程，其次还用于国家核心扶持项目用地，从而体现了它的公益性。\r\n \r\n\r\n3、划拨土地的使用权是由政府批准的，所以只要交纳对应的安置费后就可以取得其使用权，不需要向国家缴纳出让金和签订合同之类的。其次划拨土地除了有另外规定，它的使用期限是没有限制的。\r\n \r\n \r\n\r\n三、划拨土地和出让地的区别\r\n \r\n\r\n1、性质不同\r\n \r\n\r\n划拨土地没有缴纳对赔偿金是不能进行转让、出租以及抵押的，而出让地可以自由进行转让、抵押以及出租。\r\n \r\n \r\n\r\n2、期限不同\r\n \r\n\r\n划拨土地没有使用期限，除了法律和法规特殊规定之外，而出让地是有实用年限的，它的年限一般为70年、50年、40年。\r\n \r\n\r\n3、房屋类型不同\r\n \r\n\r\n划拨土地所建的建筑一般是用于公益事业，比如经济适用房、回迁房等建筑，而出让地一般所建的建筑是商品房。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于划拨用地可以转让吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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划拨土地使用权转让该注意什么
目前国家对土地管理方面比较严格，如果没有土地证就无法办理很多事情，而且权益也无法得到保障。那么划拨土地使用权转让该注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、划拨土地使用权转让该注意什么
1.划拨土地批准协议出让的，要拟定出让的方案并且上报政府审核；2.划拨土地转让其转让金有的是在成交前核定，有的是在成交后核定，所以缴纳前应了解清楚；3.转让划拨土地应签订两个合同，不仅要和政策签订出让合同，而且还应和原划拨土地使用权人签订转让合同。
二、划拨土地使用权转让具体出让方式
如国家没有明确规定，而且《国有土地划拨决定书》也没有明确规定，那么划拨土地使用权转让应在当地土地有形市场进行公开交易，同时在成交款中先扣除土地出让金。其次受让房和土地行政主管部门签订土地有偿使用合同，然后与原有土地使用权人签订土地补偿合同。
那么其所缴纳的土地出让金要按照当前土地价格来确定，它的成交价格扣去划拨土地使用权价格后的剩余额：
一是划拨土地使用在办理出让时，要向政府缴纳一定的土地出让金;
二是办理划拨土地时的土地使用权价格;
三是划拨土地使用权市场价格。
其中，土地使用权出让金额等于出让土地使用权市场价格减去原划拨土地使用权市场价格：转让房应取得的土地补偿等于划拨土地使用权市场价格。
编辑总结：以上就是关于划拨土地使用权转让该注意什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。办理划拨土地转让应先了解清楚各方面的政策，然后在办理，这样办理起来也会更轻松些。
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