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圣德天下案件什么时候开庭
案号 （2021）粤0608民初5344号
案由 商品房委托代理销售合同纠纷
当事人 佛山市放心房地产经纪有限公司高明沧江路三店、中房世纪(广州)网络科技有限公司、广东鑫创科创智谷发展有限公司
开庭地点 第十四敬派审判庭
承办部门 民事审判闭稿键一庭
承办人 叶静文
书记员 叶学麟
预计开始时间 2021-12-20 09:00
案号 （2021）粤0608民初5538号
案由 承揽合同纠轿巧纷
当事人 黄杰华、周建军
开庭地点 第十四审判庭
承办部门 民事审判一庭
承办人 叶静文
书记员 叶学麟
预计开始时间 2021-12-20 15:00
案号 （2021）粤0608刑初682号
案由 危险驾驶罪
当事人 夏永恒
开庭地点 第一审判庭
承办部门 刑事审判庭
承办人 仇文华
书记员 邓豪杰
预计开始时间 2021-12-20 15:00
张杰、谢娜买房”跳单”案本月开庭，这背后到底发生了什么？
对于普通人来说，买房算得上是人生中的一件大事了。在买房前会经过询问，看地方，看楼盘。这时候就有了中介的出现。他们的出现大大的避开了买房时要走的冤枉路，他们会根据你所需要的条件，给你找到适合的房源。根据他们手里有的房源也可以推荐一些很好的地方，当然他们的出现也不是无条件的，他们也会索取相应的报酬。这也是他们应得的。有些人觉得他们不过是陪着自己跑了点地方，看了几栋房子，就要索取那么多的，从而不愿意支付他们应得的报酬。所以就出现了“跳单”这一说。
什么是跳谈扮启单？首先得符合三个条件，第一，买方接受了中介的服务，第二，买方利用了中介介绍的交易机会或者媒介服务，第三，买方绕开中介直接订立合同。这样的行为已经触犯了道德的底线。
这段时间就有一件这样的事被推上了热搜。因明星张杰，谢娜夫妇被指买房“跳单”引人关注，这件事将于本月27号在上海是黄埔区人民法院开庭。这是一起上海雅銮房产经济有限公司与上海思和资产经营管理中心商品房委托代理销售合同纠纷案。
这背缺搏后到底发生了什么？
今年2月。据上海雅銮房产经纪人霍某某在网上爆料称，张杰，谢娜夫妇购买上海豪宅“跳单”。霍某某表示曾于2019年6月21日和22日两次为谢娜，张杰带看房源。后者以不喜欢该房为由表示不再购买，此后不久霍某某发现。谢张两人以私下联系房东“上海思和资产经营管理中心”并购买了该房源。随即张杰，谢娜方的律师发布声明辟谣“跳单”事件。并以侵犯隐私权、名誉权为含如由对上海雅銮房产以及霍某某等人提起诉讼。
房屋买卖属于民事案件吗
房屋买卖属于民事案件吗
房屋买卖属于民事案件吗，当房屋租赁发生纠纷无法协商时，要学会用法律武器解决，也就是提起诉讼，发生房产纠纷就要及时解决,及时止损,以下了解房屋买卖属于民事案件吗。
房屋买卖属于民事案件吗1
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，是民事案件之中的一种，房屋买卖双方若是就某方面的问题不能达成一致，那么首先需要确定该房屋买卖合同之后的内容，通常情形下，纠纷案件发生之后，该合同是有效的维护自己权益最有效的证据以及手段。
一、房屋买卖合同纠纷属于什么案件?
房屋买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买肆郑受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
二、房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(三)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(四)房屋买卖合同宽悉属于法律规定的要式法律慎雹乎行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
房屋买卖是民事行为，任何一方在合同签署之后，对房屋的买卖金额等存在纠纷的属于经济纠纷案件，此种情形双方可以再次就合同之中的异议项进行协商，对于依旧不能协商达成一致的，那么需要按照双方之前签署的房屋买卖合同来处理该纠纷。
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房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖
依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。
1、法律适用
处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》 、《民法典》（自2021年1月1日起实施）、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
2、注意问题
随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的'处理具有自己的特色。将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。
而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。
另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
综上，我们知道：房屋买卖合同的纠纷应该由什么法院来管辖。在实践中，需要房屋买卖双方都要注意相关细节，避免相关买卖纠纷。
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一、什么是管辖权?
管辖权是指国家对其领土内的一切人、物和所发生的事件，以及对在其领域外的本国人行使管辖的权利。
一般来说，管辖权包括以下四个方面：
1、属人管辖权。这是指各国对具有本国国籍的公民实行管辖的权利。
2、属地管辖权。这是指国家对领域内的一切人(除享有外交豁免者外)、物和发生的事件具有的管辖权。
3、保护性管辖权。这是指国家对于外国人在该国领域外侵害该国的国家和公民的重大利益的犯罪行为有权行使管辖。
4、普遍性管辖权。根据国际法，国家对于国际犯罪，无论犯罪人的国籍如何，也无论他在何处犯罪均有权实行管辖。
二、房屋租赁纠纷的管辖权确认
《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7 日)规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的， 也可由被告户籍地或居所地法院管辖。 上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
(1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;
(2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或 居所地法院管辖。
【法条链接】
《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
由于房屋租赁纠纷属于民事案件，在管辖权方面自然要适用民事方面的规定。
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