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本文目录一览：
- 1、安置房交易怎么办理过户
- 2、购买的安置房怎么过户？
- 3、安置房如何过户
- 4、安置房要如何过户
- 5、安置房能过户吗?
安置房交易怎么办理过户
先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
购买安置房要注意些什么
1、注意房产证问题
房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的，如果大家购买的安置房土地性质属于国有，那么大家就可以办理产权证，但是如果是为了国有，那么大家都可以办理产权证，但是如果是为了国有，大家都可以办理产权证。在安置房中，有产证的房屋买卖是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就无法保障自己的合法权益。
2、注意产权的共有人
一些住房存在有产权共有人，安置房也不例外，如果大家想买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们找出合同的漏洞来追求己方利益，或为履行合同设置障碍。因此，购房者应避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意房屋的质量
安置点的利润不会太高，所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象，如果大家想买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题。
4、注意交易的时间问题
通常情况下，政府都会限制房屋的交易时间，政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡，因此，通常几年内房屋都不能上市交易，而且安置房的价格也比较低，但如果出现波动，房主为了更大的利益而过户时，往往会转嫁给买家。
5、注意是否能不能贷款
在买房子时，有很多人会想去银行贷款买房子，但是大家要知道，如果要贷款买房，那么肯定需要房屋有产权证，所以大家所购买的安置房如果没有产权证，那么大家买的安置房是不能办理贷款的。
购买的安置房怎么过户？
安置房过户 给别人要在其具有 房屋产权证 书之后才能进行，并且还要符合当地的禁止交易的时间限制。房屋产权人在取得所有权证书后，将 安置房转让 给他人的，应当办理向相应的登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
安置房如何过户
安置房 是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行， 拆迁 安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常 商品房 （商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得 房屋所有权 证，就可以进行上市过户交易。 需要注意的是， 安置房过户 有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等 房产证 办下来了再买。 《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面 转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
安置房要如何过户
如果是拆迁方将安置房过户至被拆迁户的名下，过户手续由拆迁方负责办理，过户所需资料也由拆迁方负责准备并提供给不动产登记部门，被拆迁户根据拆迁补偿协议督促拆迁方履行协议即可。如果是被拆迁户取得安置房后想将安置房通过出售等方式过户给他人，应首先取得安置房的合法不动产权证书，确认安置房已经缴纳土地出让金，不动产权证书上记载的土地性质为国有土地使用权，这种情况下安置房可以过户给他人。
很多人认为安置房不能出售，不能过户给他人，这是对安置房性质的误解。不能过户，并不是因为房屋是安置房，而是因为房屋产权存在瑕疵，更准确地说，是房屋所有权所在的土地使用权存在瑕疵。某些安置房所使用的土地性质是集体土地，这种安置房是无法办理过户的，因为只有国有土地使用权才可以转让。某些安置房只是因为没有缴纳土地出让金而导致国有土地使用权不合法，只要补缴土地出让金后就可以取得完整房屋产权，可以出售安置房。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
安置房能过户吗?
【法律分析】：安置房可以过户。安置房是对被拆迁人作出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。由政府补贴给被拆迁方的安置房 需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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