俗话说：“没有规矩，不成方圆。”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉，扰不得、乱不得。
昨天，“海南省3家房企违规被通报批评，被要求2-5年内不得从事房地产开发！”令人震惊的消息还未淡去，合肥房产局在今天下午发布的一条消息让合肥的楼市风云再起。
55家房企被抽查、4家中介被处理！合肥市房产局多措并举落实七部委通知要求整治房产乱象全面铺开。
合肥55家房企被抽查、4家中介被处理！
今天下午一点多，合肥市房产局官方网站以头条标红的形式发布了一条消息，迅速在合肥地产圈蔓延开来。
这是6月底住建部会同中宣部、公安部、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》之后，有关部门首次给予全面、细致的回应。
按照住房和城乡建设部等七部委的要求，合肥市房产局针对房地产领域群众反映强烈的突出问题，严厉打击房地产开发企业及中介机构投机炒房、房地产“黑中介”、违规销售、价外加价、强制搭售、虚假宣传等各类违法违规行为，坚决遏制哄抬房价、非法牟利等扰乱市场秩序行为，维护群众合法权益。
具体来看，本次市房产局发布的内容重点包括以下几个方面：
1突出开发项目日常巡查
重点加大对项目房源及价格信息、商品房销控表、民用建筑节能信息、预售资金监管银行名称账号及地址、项目不利因素特别提示、购房提示、电梯品牌及学区确认函等公示内容的检查力度，责令信息公示不规范的项目或者存在违规行为的企业立即整改。
两周来，共出动执法车辆14台次，巡查人员30人次，对全市范围内的33个商品房项目开展巡查。
2开展中介行业专项行动
重点检查中介机构有无暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等违法违规行为，对存在公示内容不规范和经纪服务合同未由执业人员签名等问题的4家中介机构予以信用考评减分处理。
3联合工商部门执法检查
严肃查处房地产广告不真实、不合法、不科学、不准确，欺骗和误导消费者等行为，房地产项目未取得预售、销售许可证或变相发布预售、销售广告等行为，以及广告中含有封建迷信、投资回报、绝对化用语等违法违规行为。目前已通过“双随机”方式，抽查房企55家，正对检查结果进行梳理。
4畅通群众信访投诉渠道
专门建立热线办公室和信访办，专人负责广大群众的咨询、投诉和信访工作，建立健全群众投诉举报登记制度，畅通房产热线、信访网上受理、领导信箱。两周来，共处理房地产开发类信访投诉及咨询176件。
虽说随着楼市调控政策的不断收紧，合肥楼市的一些乱象得到了有效控制，不过，类似“号头费”“茶水费”等违法乱纪现象还是会在个别项目处发生。
打开合肥市12345政府服务直通车，相关投诉很多，更有甚者，某盘在一周内多次被投诉。
面对很多“被坑”市民的投诉以及国家七部委的联合施压，本轮整治势必会让很多有着“不规矩”行为的房企或是中介公司难眠。
不过，另一方面来看，这对购房者们来说实在是个好消息，希望一些有恃无恐的房企项目可以有所收敛。
超30城楼市乱象整治！处罚结果愈发严厉！
今年6月28日，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
30个城市名单
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
打击重点
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
自从国家七部委发布联合整治通知之后，被点名以及未被点名的全国多个城市接连给予了积极响应。
广州市
7月11日，据广州当地媒体的消息，住建部等七部委已在广州开展治理房地产市场乱象专项行动。
其中某地产操盘的位于黄埔区的越秀保利爱特城项目，在此次专项检查中因“双合同”问题被查。一位接近某地产的人士向财联社记者透露，在爱特城被查之后，某地产位于广州东部区域项目均已暂停对外销售。
记者随后实地走访某地产位于黄埔区另一项目罗兰国际，该项目销售中心处关闭状态。
广东省佛山市
7月10日，广东省佛山市住建管理局牵头召开会议，对开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动”进行动员部署。
根据部署，此次行动分三阶段推进，其中7月至12月为排查整治阶段。该阶段内，各部门将建立健全投诉受理等制度，开通网络投诉举报信箱，及时办理、回复市、区12345热线及各相关部门电话热线收集转办的购房人举报投诉情况。
各区设置邮件、电话、微信等多种投诉举报渠道，引导公众提供线索，积极参与本次专项行动。
会上，数十家房地产开发企业及中介企业代表签订《自觉抵制违法违规行为自律承诺书》。
河南省
7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。
根据通知，房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：
1、未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用；
2、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售，损害购房人合法权益；
3、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅；
4、 未按规定使用商品房预售款项；
5、未在商品房预售广告中载明商品房预售证号；
6、商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售；
7、捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售；同一个商品房预售许可证，采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售；不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况；
8、 以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序；
9、以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，限制购房人合法权利；
10、向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；
11、未进行征信审查，收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房；
12、采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用；
13、实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；
14、另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；
15、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；
16、销售中存在的其他违法违规行为。
海南省
7月9日，因违规销售或违反限购政策，海南省住建厅对五指山市三家房地产企业给出处罚通报。
根据通报，这三家公司分别是五指山福安房地产开发有限公司、五指山祥瑞置业有限公司及海南繁兴置业有限公司。具体违规事项及处罚如下：
五指山福安房地产开发有限公司
将未办理现房销售备案的福安大厦违规委托代理公司进行销售，责令六个月内改正违法行为，整改期间取消网上签约资格。同时，公司和法人代表在海南省各市县2年内不得从事新的房地产开发业务，并处罚3万元。
海南繁兴置业有限公司
向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取得现房销售备案的福安大厦商品房，责令六个月内改正违法行为，整改期间取消在海南省各市县网上签约资格，且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务，并处罚3万元。
五指山祥瑞置业有限公司
通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税，协助121名购房人规避限购政策在我省五指山市购买商品房，责令六个月内改正违法行为，整改期间取消该公司在海南省各市县网上签约资格，且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务，并处罚3万元。
除此之外，7月6日，海口市住建局亦公布了一系列房地产违法违规问题。其中，13人被限制5年内不得在海南购房，1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。
云南西双版纳
7月9日，云南省西双版纳政府官网发布消息称境内210家违规房地产中介被关停！
据了解，为进一步规范整顿房地产市场秩序，切实保护消费者合法权益，云南省住房和城乡建设厅在西双版纳傣族自治州开展的房地产市场秩序专项整治工作初见成效。
截至5日，西双版纳州已有89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停。
截至7月5日，整顿规范工作初见成效，各级住房城乡建设部门针对群众投诉内容正逐一调查处理，28家房地产开发企业已向住房城乡建设部门提交自查自检报告，深刻检讨存在的违规行为，2家存在违规销售行为的房地产开发企业已在媒体发布公告清退违规收取的费用，景洪市住房和城乡建设局已公布第一批登记备案房地产经纪机构名单。
专家如何点评？速看！
7月以来，陆续有城市加入楼市乱象严厉整治的大军，成效初现。对此，专家们都有着怎样的看法呢？让我们一起来关注。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
像这次一样由住建部联合其他六部门开展全面的专项行动，还比较少见。
七部门之所以会开展此次专项活动，是因为虽然调控效果显著，但相关城市近期的一个特点是，有些地方房价看似降了，但实际上违规操作很多，猫儿腻也很多，所以需要进一步管控。
此次政策管控，充分说明了“房住不炒”的政策逻辑不变，而且此次专项行动还明确了调控中的政府责任。
此次专项行动的难得之处是还提到了“强化举报制度”，房地产市场需要有较好的信息沟通机制和矛盾解决机制，这样才可以真正促进房地产市场的健康发展。
诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷
此次专项打击针对性较强，打击重点均和市场交易相关，并且打击面特别全。
随着调控的深入，开发商的盈利空间被缩小，部分企业为了牟取利益，甚至通过茶水费、绑定车位等违规条款间接抬高房价，扰乱市场正常秩序。随着此类现象在现实中愈发严重，因此此次专项打击把这条提出来。
此外，霸王条款还包括认购定金归还困难、允许开发商单方解约等。遇到这样的情况，购房者应及时举报。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池
此次专项活动打击的行为中有一项值得注意，那就是“房地产开发商利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的行为”，这其实就是通常所说的“霸王条款”。
在房地产交易过程中，消费者往往处于劣势，合同是开发商制定的，一般不允许消费者增加附加条款。在格式合同中，开发企业已经加入了对自己有利的条款，且不能更改。
58安居客房产研究院首席分析师张波
此次专项行动除了继续打击炒房外，相比以往的调控还有一个亮点，那就是把“虚假房源”列入了打击重点。
在打击虚假房地产广告的过程中，对于房产平台的监管也是保障房地产市场规范有序的重要内容，无论是对于不实房源还是虚假广告，平台方都有责任和义务认真管理和严格审核。
下一步房地产广告违规或成投诉集中点，一旦涉及广告违法从重处罚的可能性极大。
结语
随着多地对七部委《通知》给予积极响应，更多的城市或将参与进来。有专家表示，预计此次七部委传达出的调控紧缩信号以及行动本身所产生的影响，将直接作用于整个下半年。楼市乱象何时休？让我们拭目以待吧！
来源：合肥家园网
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