【案件详情】 我在去年10月买河南南阳方城律师在线咨询了一套商品房河南南阳方城律师在线咨询，按合同约定，在2008年3月31号前交付使用，但到现在，都还没验收备案，按合同约定，逾期超过30天，买受人可以退房，我已经通知开发商，但开发商说不退，说我可以到法院告他!他的意思是案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的!我现在就是想退房!我应该怎办?
首先明确自己的初衷，你是坚决想退房还是什么其他想法?河南振豫律师事务所专业团队才能更明确的帮助到你。
你在去年订的房子，现在肯定涨钱了，你还可以主张开发商也就是卖方承担违约责任--按照约定赔偿你违约金啊，这是对你有利的。所以，如果没有其他特殊原因，你应该考虑要求对方履行合同，并赔偿你违约金。
如果是房子对你而言不合适了，那就抓紧起诉吧。虽然我不能给你打包票，但是，我认为你的诉讼没有理由败诉。因为，正常情况下，无论是基于法定、还是你们的约定，只要你坚持退房，他们都没有理由不解除与你的买卖合同。
你说已经通知开发商退房了，是怎么通知的?有证据证明通知他们了吗?应该是书面通知的。如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
对了，这期间，对方没有告知你们有关什么阴雨天顺延的问题吧?阴雨天是属于不可抗力，应该可以顺延交付期，但是遭遇不可抗力，开发商应该“在发生之日起90日内告知买受人”，否则即便有此情况不能成为他们拒绝退房的理由。
不要相信开发商的忽悠，所谓“案子拖1至2年，甚至更长，说是我赢了，也是不退房，只是赔违约金，还说整个地方的楼盘都是这样的”的情形，是不可能发生的。
