1、房屋买卖合同出现以下情形之一的，该合同无效1订立合同的双方当事人的一方或双方不具有订立该类合同的民事行为能力2该合同是基于欺诈胁迫隐藏真相等手段导致一方当事人未能正确的表达自己真实意思表示的3该买卖。
2、房屋买卖合同 无效的条件有 1房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的 2合同违反法律法规的强制性规定 3合同违背公序良俗 4当事人恶意串通，损害他人合法权益有以上情形之一的，当事人可以向法院或者仲裁机构。
3、返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态可以是一方返还，也可以是双方互相返还当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方若房屋已不存在或者已损坏已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的。
4、民法典规定，房屋买卖合同无效的，自始至终不具有法律效力，因无效合同取得房屋或者购房款的，要返还房屋或者购房款，造成损失的，有过错一方要赔偿损失中华人民共和国民法典第一百五十五条 无效被撤销的民事法律行为。
5、根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同有以下几种一违反法律法规政策的房屋买卖合同一双方恶意串通损害国家集体和第三人利益的二违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的三出卖人剥夺了共。
6、我们来了解下房屋买卖合同的事宜吧房屋买卖合同无效的后果是什么出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当。
7、法律主观一房屋 买卖合同 无效的情形1主体不适格签订的合同民法典第一百四十四条“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效”民法典第二十二十一条规定，不能辨认自己行为的八周岁以上未成年人成年人。
8、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持法。
9、限制行为能力人只能进行与其年龄智力精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效限制行为能力人。
10、房屋买卖合同无效的情形可分两类第一类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括1无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效2限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效3双方恶意串通损害国家。
11、房屋买卖合同无效 的情形有根据最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释第九条规定，出卖人订立 商品房买卖合同 时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求。
12、房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人承租人优先购买权时，共有人承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效 5单位违反规定 购房 。
13、如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效 2产权未登记过户，合同无效 房屋买卖合同 的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋。
14、无效的情况有1房地产分离出卖，合同无效2产权未登记过户，合同无效3产权主体有问题，合同无效4侵犯优先购买权，合同无效5单位违反规定购房，合同无效6价格欺诈，显失公平，合同无效7非法转让。
15、2合同存在恶意串通，损害他人合法权益 3合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗 4合同意思表示虚假 法律依据中华人民共和国民法典第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效第一百四十六条。
