今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的冯亚琴律师，来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题。
买了古运码头的房子，1号楼五证齐全，签订了正式的商品房买卖合同，但是交房时间已经过了还没交房，怎么办？
冯律师：这种情况下与开发商签订的商品房买卖合同是合法有效的，合同上规定的有效日期开发商是必须遵守的，如果违反了交房日期，延期交房的话，必然要承担违约责任。其中违约责任应该在合同上规定清楚，如果没有规定清楚的话，法律规定开发商也需要向我们承担违约责任。看您的主张，如果与开发商协商不下来的话，诉讼是最后的途径，通过司法来维护我们的合法权益。
铂宫时代的房子两户的门距离太近，两户不能同时开门，这个问题怎么办？
冯律师：建议您看看合同上和图纸上的设计是如何规划的，如果开发商是严格按照设计图纸进行的，这种情况下找开发商的责任相对来说有点困难，但也不是完全没有可能，虽然开发商严格遵守设计，但是房屋对居住功能产生了很大的影响，这种情况下，可以找开发商进行协商，如果实在协商不成，可以向法院起诉要求开发商给予补偿。
如果开发商设计很好，但是没有经过规划部门的批准，擅自变更规划设计，这种情况下开发商肯定需要承担违约责任，开发商必须按照合同中规定的违约责任，对我们进行赔偿。
我们的房子交房，通知业主们这周去收房，但是昨天去小区；里看了一下，到处是土和施工的板材，觉得根本就不具备交房条件，这种情况下可以拒绝收房吗？
冯律师：一般情况下经过竣工验收，具有住宅交付使用许可证的就可以交房。建议业主们查看一下开发商有没有两书一表，如果开发商有住宅使用说明书、住宅质量保证书和竣工验收备案表，具备了这些文件，那么业主是可以收房的，如果没有的话是可以拒绝收房。
之前在青园街、槐北路西北角，有个小区要改造，我就定了两套，签了两个合同一个是房款的合同，另一个是一万五抵三万的合同，结果后来一直没动静，我就想退钱，他们给退了房款，但是那一万五不给退，说是广告费，怎么办？
冯律师：还没有拆的时候就已经签订了认购协议，这种情况下我们认为这个协议是没有任何效力的，包括一万五抵三万的协议也没有效力，因为从开始他既没有房产证也没有预售许可证，基于这些我们可以找开发商去要回来这笔钱。
可以去国家企业信用系统上查询开发商的注册地址在哪，可以去看看开发商有没有在那，另外上面也有联系电话，可以电话沟通一下。
我父亲没有和家里人商量，在太和附近定了一个商铺，交了定金，后来家里不同意买，我们去退款，对方不给退，而且当时是对方垫付，父亲后用现金返还给了销售人员，想问一下怎么办？
冯律师：定金合同对于出具定金方违反合同的情况下，接受定金一方不予退还。从法律上来讲定金合同的效力是这样的。如果老爷子和开发商签订了这个合同，就属于定金合同，而且里面也明确约定了说没有其他原因擅自退房的话，定金不予返还。当然定金的数额时不能超过总房款的20%的，如果超过了的话，可以主张返还超过部分。
另外，我们可以看一下与开发商签订合同时，开发是是否有欺诈或者诱导老爷子签购房协议的现象，如果有相关证据的话，我们可以主张返还定金。
朋友买了一套房，向开发商交了20万的订金，签订了协议，后来开发商将楼盘转手了，现在五证齐全了，新开发商要求多交45万，我这朋友不买这房子，订金可以退回来吗？
冯律师：原开发商和我们签订的协议，现在换了一个开发商，新开发商也是受这个协议的约束的，新开发商承继了原开发商所有的债权债务关系。
原来没有预售许可证，后来有了预售许可证的情况下，原来签订的认购协议是受法律保护的，所以原来认购协议约定的房子价款是不变的，现在的开发商是没有权利擅自涨价的。
建议您首先跟开发商协商，如果开发商拒绝履行合同，可以诉讼到法院，一方面可以诉开发商继续履行合同交付房子，另一方面可以诉解除合同，解除的话当时的首付款和相应的利息都是可以要回来的。
新房问题
胜利北大街171号有拆迁规划吗？
目前没有查询到拆迁计划。
天伦锦城三期什么时候可以动工？
天伦锦城三期目前能查询到的有两个证件：土地证和一个规划证。目前还没有取得施工证，无法动工。
华林国际三期目前有没有什么进展？
华林国际属于正规改造项目，一直处于办证阶段，有土地批文了，但是目前没有证件，这个阶段不建议大家选择。
卓达太阳城阳光国际二期证件情况
卓达太阳城阳光国际二期目前没有任何证件。
八方村有拆迁计划吗？
去年年底确实有拆迁计划，但是前期摸排情况不理想，目前没有实质性进展。
良兴美嘉城什么时候可以交房？
良兴美嘉城目前处于没有任何证件的阶段，而且涉及到规划调整的问题，项目拖延的时间较长，开发商在资金方面也有很大压力，所以交房情况还是需要大家再等一等。
桥西区线务站街有拆迁规划吗？
官方网站上查到最近的消息是2017年8月的回复：经了解，该项目已经列入市区房屋征收计划管理范围，具体征迁工作您可以咨询我区房屋征收管理办公室了解，电话：66186192。
帝王国际怎么样，预计能卖到多少钱？
帝王国际大部分楼栋三个证，其中两栋楼有四个证件。项目基本封顶，位于槐北路和建设大街，无论位置还是周边配套都没有太大问题。
因为项目位于一环地带，附近距离四十中，青园小学较近，而且项目主打高档楼盘，所以价格肯定不会便宜，预计大概在两万六七左右。但是提醒大家，目前该项目没有五证齐全，所以暂时不太推荐大家选择。
鑫界王府证件进度如何？
鑫界王府的A1-13、15、16、18-23、25-27、29-33、35-39住宅；B1-5、8-12、14住宅；2、6、5号住宅楼有预售证，看看您有没有备案合同，因为开发商是办证的主体，所以具体的房产证问题还是要咨询一下开发商。
警苑新天地房产证问题
警苑新天地在2016年土地出让时，因为资金问题流拍。目前一直没有挂牌，其他的证件也没有，所以房产证没有办法办理。
北郡二期房产证什么时候下来？
北郡三期存在规划问题，但是二期没什么太大问题，因为项目体量比较大，房产证办理需要时间，请耐心等待。
整理编辑：大瑶
编审：麦子
监制：吴晓飞
