想明修栈道，暗渡陈仓，在房屋交易时和买家签订“阴阳合同”，谁知，卖家省钱不成反遭“放鸽子”。说起自己耍“小聪明”带来的后果，市民赵某至今依然后怕。
案情
2016年。赵某将一套二手房卖给朋友吴某，吴某上门看过房子后，与赵某签订《房屋买卖协议》，约定以70万元的价格购买这套二手房，同时该协议对房屋面积、总房款、付款方式和期限、违约责任等内容进行约定。当日，吴某先向赵某支付了部分房款40万元。
一周后，吴某又向赵某支付房款10万元，并提出想将这套房产过户到自己名下。此时，两人耍起“小聪明”，合议把房款压低，意欲钻政策空子，省下几千元税费。
为此，为过户两人又签订了一份《房屋买卖协议》，该协议除了将总房款改为50万元外，其余内容均与前一合同内容一致。拿着这份新签订的合同，两人在房管部门进行备案登记。
令赵某万万没有想到的是，过户手续完成后，他多次找到吴某追讨20万元购房尾款，吴某却百般推脱，拒不支付。
为维护自己权益，赵某将吴某一纸诉至法院。经判决，法院认定前一合同价格条款是真实意思表示，应为有效，备案合同价格条款是为申报纳税而虚构的，并非真实交易价格，应认定为无效条款。
律师说法
在市场的催生下，以逃避税收等为目的的“阴阳合同”悄悄诞生。但很多买卖当事人都不清楚签订这种合同会面临什么危害。“阴阳合同”到底有哪些风险？会带来哪些严重后果？来看看西湖法律服务所法律工作者梁锡洪怎么说。
一、“阴阳合同”的概念
“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益等目的，对同一宗交易签订两份以上内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。“阴阳合同”看似能为当事人带来利益，实际却预示着风险。
二、 “阴阳合同”法律效力
可利用合同部分无效来确认真实的房价款。若能证明该“阳合同”即房屋买卖合同约定虚假价格的目的是避税，则“阳合同”往往会被认定为部分无效，即网签合同的价格条款无效，而其他款项仍然有效。
买卖双方在合同中做低房价少缴税的行为，不仅违反了《合同法》五十二条‘恶意串通，损害国家利益和以合法形式掩盖非法目的’的规定，还是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
三、如何防范风险？
若要防范风险，最重要的就是要注意收集相关证据，来证明合同的真实房价款。事前防范更为上策：双方可在签订作低价款协议时另签一份补充协议，对于房价款作出补充下约定，降低风险。
当然，最能规避风险的方法就是做一个诚实守法的好公民，依法纳税。
《江津日报》记者 江波 陈柳颍
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