今天的新闻“八旬老人卖房，遭遇‘奇葩证明’”，掀开了血淋淋的前景，即，你的房子，最终还一定全属于你吗？
先来看看这则新闻。
81岁的赵姨家住郑州市，老伴则祖籍东北，二人都在保定工作并结婚，老人退休后一直在郑州生活，但两个儿子一个在北京，一个在郑州。赵姨的老伴前几年去世了。随着年龄增长，赵姨想把自己居住的房子卖掉，换一套带电梯的房子。赵姨咨询过中介后，中介表示，会帮赵姨办卖房手续。
今年8月底，在中介的帮助下，赵姨80多平方米的房子很快找到了买家。买家对这套标价150万元的房子很满意，当即签了合同，支付1万多元的中介费后，还向赵姨支付了3万元定金。按照中介的说法，赵姨以为到时只需签个字就行了。但随后出现很多麻烦。今年9月初，中介说，赵姨需要开个丈夫的死亡证明，做一个没其他亲属争房产的公证。到公证处咨询得知，赵姨要做的叫遗产公证，赵姨不仅要提供亡夫的死亡证明，还需要提供亡夫父母的死亡证明，以及自己没有再婚的证明，和亡夫无私生子的证明。
赵女士当然开不出这些证明。违约又要缴纳高额违约金，于是陷入了两难。
这件事的症结在“奇葩证明”上吗？NO。媒体显然没有抓住重点，这件事的问题出在，中国人普遍对于继承法一无所知。
我们来看看这条新闻下的热门评论。
不知道症结所在，意味着这种事情未来将会频发。当前，第一代拥有自己产业的中国人正在逐步老去，这种事情只会越来越多。
我们从继承法的角度，来分析一下这个案例。
这套房产属于赵女士及其丈夫的共同财产，这个没有疑问。那么，当赵女士的丈夫去世后，理论上，赵女士丈夫的一半房产所有权就成为了遗产。
根据《中华人民共和国继承法》第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在这个案例中，赵女士的丈夫没有留下遗嘱！这也是整个事情的根源。因此，根据《中华人民共和国继承法》，只能进入法定继承。
根据《中华人民共和国继承法》第十条：
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
在这个案例里面，明显赵女士本人就属于第一顺序继承人。因此，只要有一个第一顺序继承人还在世，就不用考虑第二顺序继承人的问题。
不过，第一继承顺序中的继承人，数量未必少。这个案例中，儿子主动放弃了继承权，因此，问题就出在了父母这里。
如果赵女士不拿出亡夫父母的死亡证明，那么，将来万一出现父母索要财产的纠纷，房产登记机构就要承担连带责任。显然，房产登记机构不会愿意承担这种责任。而上一代人的死亡证明非常难以出具，这就成了一个死结。
此外，根据继承法，婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女都有继承权，都属于第一继承顺序继承人。赵女士及其亡夫的婚生子女的确已经放弃了继承权，但是万一未来跳出一个私生子，要求分财产，房产登记机构也要承担连带责任。这就是“奇葩证明”的由来，房产登记机构只有将这些影响继承权的问题全解决掉，才能办理相应手续，这和简政放权的政策并不违背。
其实，要是懂法，这个事情就不是这么办的了。由于《中华人民共和国继承法》第五条中规定，“有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理”，那么，如果有法律意义上生效的遗嘱，就不会再存在这种“奇葩证明”的问题了。
遗嘱一定要公证！遗嘱一定要公证！遗嘱一定要公证！重要的事情说三遍！否则，未来还可能面临遗嘱的真假之争的潜在风险。而且，没有公证的遗嘱，一般还是要走继承权公证程序，那就和没有遗嘱的情况非常近似了，通常不但要开各种“奇葩证明”，还要经历漫长复杂的诉讼过程。
同理，独生子女要继承房产，比起赵女士这种情况还要复杂得多，而且纠纷也要多得多。不了解继承法，不懂得保全与传承规划，明明该是你的资产，也会给你添上很大的麻烦。光去骂“奇葩证明”是不够的，因为，法律不会因为谁骂它就轻易改变。
保全与传承是门大学问。遗嘱本身就有很多需要了解的内容，而光遗嘱就能完成传承规划了吗？显然答案是不够的。笔者将在未来专门撰文讲解相关内容，敬请期待。
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