你的分析是片面的婚后第一次交易可以视为自然增值此后的交易，不管是买还是卖，都应视为非自然增值，应视为劳动所得，系夫妻共同财产以你的例子，8万元应系婚前财产，其他应视为婚后共同财产；法律主观一什么是天然孳息天然孳息是“法定孳息”的对称原物按其自然规律产生的收益如土地生长的稻麦树木的果实牲畜的幼畜挤出的牛乳剪下的羊毛等其特点是它的产生无损于原物，产生于原物又与原物相分离。
依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如植物结出的果实动物的产物如鸡蛋羊毛依照法律关系产生的收益为法定孳息，比如存款利息有价证券收益股权分红未经共同经营管理的房屋租金等收入自然增值，是；婚前个人房产的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是属于夫妻共同财产 夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息投资经营收益及自然增值自然增值指婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值，一旦改变状态投入生产经营，所获得的增。
自然增值和孳息
房屋在婚后的增值是自然增值，增值的原因是因通货膨胀或市场变化而致，一方个人婚前所有的房屋等随着价格的上涨而产生的增值，一方的婚前个人房屋因另一方在婚姻中对该房屋的修缮而产生的增值不属于自然增值，自然增值说的就是。
自然增值是指由于市场供求关系地理位置等因素导致房屋价值的增加，而非人为因素所致人为增值是指由于房屋的翻新装修改建等因素而导致房屋价值的增加因此，房屋增值不一定属于自然增值，也有可能是人为增值自然增值是指。
法定孳息，是指物因某种法律关系所产生的收益，如存款利息有价证券收益股权分红未经共同经营管理的房屋租金等，二自然增值，自然增值是属于不需要人为操作，自然增加的某个东西，就是非人为的增值对于房屋的自然。
1孳息是与原物相对而言的，是指由原物而产生的物孳息包括天然孳息与法定孳息天然孳息是指依物的自然属性而产生的物，都为天然孳息法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物2自然增值是指在财产所有人拥有。
地段是最核心的，区域繁华是最大的增值因素，地段与城市规划相关，能带动交通生活配套学校医疗等各种配套房子的户型物业园林等内部要素也是增值的部分，但相对于区位地段都差一些所以经常看到，新房购房时价格差两。
法律分析婚姻关系中的房子孳息，指物因某种法律关系所产生的收益，如房屋的租金存款的利息等自然增值主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻。
股东出资的自然增值
1、房屋在婚后的增值是自然增值因为自然增值是指该增值发生的原因是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资劳动努力投资管理无关比如，夫妻一方个人婚前所有的房屋股东字画珠宝。
2、婚前个人房产婚后出租的收入归夫妻双方共同所有婚前房产在婚后收取的房屋租金，应当是个人财产但是，如果夫妻另一方对房屋出租参与了经营管理，则属于夫妻共同财产夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外。
3、婚姻法解释三第五条明确规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产 这就明确了，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产 例如婚前个人存款，每年有固定的银行利息，这就。
4、孳息是指有原物产生的收益，这种收益的产生来源包括天然的和法定的，自然增值是指仅因市场因素导致的财产增值孳息的归属以占有原物为原则，原则上来说，不占有原物就不能取得原物的孳息，但是当事人也可以自行约定孳息的归属。
5、法律分析1孳息是与原物相对而言的，是指由原物而产生的物孳息包括天然孳息与法定孳息天然孳息是指依物的自然属性而产生的物，都为天然孳息法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物2自然增值是指在财产。
6、孳息是与原物相对而言的，是指由原物而产生的物孳息包括天然孳息与法定孳息天然孳息是指依物的自然属性而产生的物，都为天然孳息法定孳息是指依一定的法律关系由原物所生的物自然增值是指在财产所有人拥有的财产因。
7、法律主观夫妻对婚前房升值部分的分割1婚前房产生的孳息和自然增值属于个人财产，不参与分割2婚前房在婚后产生的收益，属于夫妻共同财产，双方协议分割民法典第一千零六十二条第一款第二项规定，夫妻在婚姻关系。
