今天给各位分享居住权的知识，其中也会对居住权届满或居住权人死亡的居住权消灭进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、居住权怎么设立
- 2、民法典关于居住权的规定是怎样的
- 3、民法典中是如何规定居住权的
- 4、居住权是什么
居住权怎么设立
一、居住权怎么设立?
根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。
简单说，房屋所有权人在为你设立居住权后，你有权居住、使用该房屋，其设立期限可以是10年、20年，也可以是终生。
那么居住权该怎么设立呢?
(一)订立居住权合同根据《民法典》第367条的规定，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
一般包括下列条款：
(1)当事人的姓名或者名称和住所;
(2)住宅的位置;
(3)居住的条件和要求;
(4)居住权期限;
(5)解决争议的方法。
居住权的设立一般是无偿的，但是你们另有约定的除外。
此外要记住，设立居住权要向不动产登记中心申请居住权登记，居住权自登记时设立。
(二)遗嘱设立《民法典》第371条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
这个法条是什么意思呢?类似案例中许女士的做法，遗嘱人生前可以在遗嘱中明确为特定对象设立一个居住权。
遗嘱人死亡后，继承人按照遗嘱继承的方式取得房屋所有权，但同时继承人需要按照遗嘱的内容在房屋上为被继承人指定的对象办理居住权登记。
二、设立居住权适用哪些情形?
(一)离婚时为让对方及时给付折价补偿款，在房产上设立居住权双方可以在离婚协议中约定，房屋归对方所有，但是对方需要向你支付一定数额的房价补偿款。
在你将房屋完全过户给对方的同时，要求对方为你办理居住权设立登记。
(二)结婚时可要求对方为自己设立居住权
这属于婚前房产加名问题的变通选择，结婚前，女方不一定非得要求男方在婚前房产上加自己的名字，可以设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权，这样既保住女方的居住利益，也可避免在房产证上加名闹矛盾。
(三)老人立遗嘱为心仪之人设立居住权
老人想将房子留给子女，又担心常年照顾自己的后老伴、保姆在自己死后被子女赶走。
此时，老人可以在立遗嘱时，明确为心仪之人设立一个固定期限或以有生之年为限的居住权。
老人百年之后，子女就需要按照老人的意思配合其办理居住权设立登记，保障老人心仪之人的居住权利。
(四)实现“以房养老”
老人可以将自有房屋抵押或卖给银行、保险公司等金融机构，同时在房子上给老人设立居住权，老人可通过合同约定按月领取一笔售房款，并在房屋中居住到去世为止。
三、设立“居住权”，对房屋买卖有哪些影响?
《民法典》规定居住权主要为了保障老年人或其他家庭成员的居住利益，满足特定弱势群体的住房需求。
居住权属于用益物权，是一种绝对权，必须通过登记设立，可以对抗房屋所有权人之外的任何第三人。
由于这种权利本身的性质，设立了居住权的房屋，其流通价值将大打折扣，因为居住权人在居住权期限届满前可以一直居住在房屋内。
在当前背景下，我们买房时除了看房子有没有被抵押、租赁，还要在不动产登记机构查询意向购买的房屋有没有设立居住权登记，以免出现“房子归你，但你住不了”的情况。
民法典关于居住权的规定是怎样的
民法典规定居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条__设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条__居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条__居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百七十条__居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。《中华人民共和国民法典》第三百七十一条__以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
民法典中是如何规定居住权的
居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。居住权的内容，只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。居住权的客体可适于已经存在且适合居住的建筑物比如房屋。居住权的范围，不仅满足个人需求，也包括与其同住的家庭成员、负有照顾义务的人或是允许共用之人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。另外，居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。
《中华人民共和国民法典》
第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。
第九百九十五条人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。
居住权是什么
居住权是指自然人为满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。居住权主要解决以下社会问题：非继承人的居住问题，如捡回小孩抚养；离婚后的经济帮助问题；长期非婚同居者的居住问题；政府和事业单位工作人员在共有房屋中的居住问题等。
居住权的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于居住权届满或居住权人死亡的居住权消灭、居住权的信息别忘了在本站进行查找喔。
