初次看到这个标题的小伙伴可能会有些蒙圈，我继承父母的房子不是天经地义的吗？怎么还需要收费？你是不是曾经有过很美好的想象，若干年后你也是个一人多房的“大款”，自己的房子，爸妈的房子，配偶爸妈的房子，一个人手上三套房不成问题，可现实是如果你要继承这些房子你需要花上一笔钱；如果你还不了解这其中的“奥秘”，就来看看下面这些问题吧！
问题一：父母百年之后，房子是不是就自动过继给子女了呢？
答案： NO！以一套500万的房子为例，在继承之前你要先交纳房价千分之三，大约1.3万的评估费；再缴纳房价2%，大约10万元的继承权公证费；印花税、登记费、全部加起来约11.8万，如果不交以上费用你就不要想着继承父母房子啦！另外提示大家，继承的房子不能立刻出售，普通住宅不满2年，非普通住宅不满5年且不是唯一住房的，卖了以后还要交20%的所得税，如果是500万的房子，那么100万就要离你而去了！
问题二：父母把房子送给子女是不是就可以不交费了？
答案：NO！交的更多。同样是一套500万的房子，赠与子女要交1.5万评估费和10万的公证费，并且按最高标准缴纳房屋评估价3%的契税15万；再加上其他杂费一共要缴26.8万元的税费。如果在符合要求的情况下不做公证可以省下10万块，还是需要缴纳16.8万元。
问题三：什么样的过户方式最省钱？
答案：让你的父母把房子卖给你！如果父母的房子是老房子并且是唯一住房，不用缴纳5%的增值税和1%的所得税；如果是500万的房子只要交1.5万的评估费和5-15万的契税，以及少量杂费，最低的话7万元就可以过户啦！但如果你父母的房子是新房，那就要缴纳30万的增值税和所得税，那样过户成本就太高了。
综上所述，建议如果父母是老房子，子女名下无房产，买卖交易最划算；如果是新房，且着急过户给自己，赠与是最合适的。
