上海嘉定-兆地商务金座
Shanghai Jiading Zhaodi Business Jinzuo
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项目信息
项目名称：兆地商务金座
开发商：上海兆地集团
拿地时间：2004年
竣工时间：2006年
交房标准：精装交付
交房时间：现房，款清交房
总价：188万起
首付：7成
产权年限：50年
物业公司：上海千曹物业
物业费：4元
水电费：水费6.6元/吨 电费：0.75元/度
层高：5.2米
总高：12层/2梯20户；
得房率：71%
车位：地上200地下200
租金：300/月
面积：37-70㎡
Project Information
Project Name: Zhaodi Business Jinzuo
Developer: Shanghai Zhaodi Group
Land acquisition time: 2004
Completion date: 2006
Delivery standard: Hardbound delivery
Delivery time: current house, paid and delivered
Total price: From 1.88 million
Down payment: 70%
Property rights period: 50 years
Property management company: Shanghai Qiancao Property
Property fee: 4 yuan
Water and electricity fee: 6.6 yuan/ton Water fee: 0.75 yuan/kWh Electricity fee
Floor height: 5.2 meters
Total height: 12 floors/2 elevators for 20 households;
Acquisition rate: 71%
Parking space: 200 above ground and 200 underground
Rent: 300/month
Area: 37-70 square meters
嘉定·丰庄
丰庄位于嘉定、长宁、普陀三区交界处，是嘉定到市区最近的板块，同时也是一个非常成熟的人文居住区。
以京沪高速为界的北丰庄，售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）在曹安公路两侧聚集长达8km的大型批发，商业，物流园等综合体，称为“曹安商贸区”。占地10万方的江桥批发市场占据全上海蔬菜年销量的60%。成立于1994年的上海轻纺市场是经国家内贸部认可的“商品交易市场监测点”此外还有曹安国际商城，丰庄茶城，好乐广场等配套存在，热闹繁华，尽收眼底。
交通也是丰庄的优势，紧邻京沪高速，曹安公路，中环，外环，到环球港5km,到中山公园6km,到静安寺9km，虹桥商务区10km,人民广场11km
Jiading Fengzhuang
Fengzhuang is located at the junction of Jiading, Changning, and Putuo districts, and is the closest section from Jiading to the city center. It is also a very mature cultural residential area.
售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-8828-814【预约热线】（一对一热情服务）Beifengzhuang, bordered by the Beijing Shanghai Expressway, gathers a large wholesale, commercial, logistics park and other complex with a length of 8km on both sides of the Caoan Highway, known as the "Caoan Business District". The Jiangqiao wholesale market, which covers an area of 100000 square meters, accounts for 60% of the annual vegetable sales in Shanghai. The Shanghai Light Textile Market, established in 1994, is a "commodity trading market monitoring point" recognized by the Ministry of Internal Trade of the People's Republic of China. In addition, there are supporting facilities such as Caoan International Mall, Fengzhuang Tea City, and Haole Square, which are bustling and eye-catching.
Traffic is also the advantage of Fengzhuang. It is close to Beijing Shanghai Expressway, Cao'an Highway, Central Ring Road, Outer Ring Road, 5km to Globeport, 6km to Zhongshan Park, 9km to Jing'an Temple, 10km to Hongqiao Business District, and 11km to People's Square
轨交：14号线定边路站500米
14号线真心新村站800米
13号线丰庄路站1.2km
公交：948，嘉定65，嘉定104，340，561，740，826，947，950，北安线。
自驾：中环线1.5km,外环线2km
Rail transit: 500m from Dingbian Road station of Line 14
800 meters from Chengxin Xincun Station on Line 14
Fengzhuang Road Station on Line 13, 1.2km
Bus: 948, Jiading 65, Jiading 104340561740826947950, Bei'an Line.
Self driving: 1.5km on the Central Ring Road and 2km on the Outer Ring Road
学校：绿地小学，真新小学，武宁路实验小学，上海外国语大学尚阳外国语学校，曹杨中学，丰庄中学。
商业：大润发超市，苏宁易购，联华超市，每日优鲜，梅川路步行街，好乐广场，宝誉美食广场，欣荟美食广场，中环百联。
工商银行，农业银行，交通银行，建设银行，上海银行，邮政储蓄银行，光大银行，民生银行。
其他配套：上海轻纺市场，丰庄茶城，曹丰建材家居城，万润国际酒店，全季酒店，如家派柏·云酒店，汉庭酒店，格林豪泰快捷酒店。
医院：上海沪西医院，上海海鹤医院，立群医院，普陀区中心医院，儿童医院，普陀区妇婴保健院
Schools: Greenland Primary School, Zhenxin Primary School, Wuning Road Experimental Primary School, Shangyang Foreign Language School of Shanghai International Studies University, Caoyang Middle School, Fengzhuang Middle School.
Business: RT-Mart Supermarket, Suning.com, Lianhua Supermarket, Daily Fresh, Meichuan Road Pedestrian Street, Haole Plaza, Baoyu Food court, Xinhui Food court, Central Bailian.
Industrial and Commercial Bank of China, Agricultural Bank of China, Bank of Communications, China Construction Bank, Bank of Shanghai, Postal Savings Bank, Everbright Bank, and Minsheng Bank.
Other supporting facilities: Shanghai Textile Market, Fengzhuang Tea City, Caofeng Building Materials and Home Furnishings City, Wanrun International Hotel, all season hotels, such as Home Park Cloud Hotel, Hanting Hotel, and Greenhouse Express Hotel.
Hospitals: Shanghai Huxi Hospital, Shanghai Haihe Hospital, Liqun Hospital, Putuo District Central Hospital, Children's Hospital, Putuo District Maternal and Child Health Hospital
项目平面图
Project Plan
户型图
House type diagram
样板房效果图
Model Room Renderings
上海嘉定-兆地商务金座
Shanghai Jiading Zhaodi Business Jinzuo
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房产小知识
01.上海沪籍限购政策
沪籍单身人士
①单独名下有房，限购。
②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
①夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
02.外地户籍购房政策
①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。
②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。
④居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
03.特殊客群购买政策
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
外国籍或港澳台同胞
①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；
③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。
④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。
对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。
注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员购买住房
①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
