我们在日常生活中还是经常能听到小产权房的说法的，与小产权房相对应的是大产权房，平常大家购买的商品房能正常办理房产证的都是大产权房，购买小产权房不仅不需要购房资格，而且比商品房便宜得多，那么关于小产权房你知道多少呢？
一、什么是小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所属的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房包括以下几种：
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
二、购买小产权房有什么风险
1、合同无效
小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
2、无法办理两证
小产权房无法办理两证，相信这一点大家都清楚，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
3、拆迁无法补偿
如果购房者在购买房屋之后遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
4、不能转让
“小产权房”不具有房屋所属、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
以上就是关于小产权房的一些介绍了，有的朋友会因为小产权房的价格比较便宜就去购买，那么购房者在购买小产权房之前先了解一下购买小产权房的这些风险问题，天上不会掉馅饼，收益与风险并存，购买小产权房就是这样的道理。
