洛阳离婚律师｜洛阳离婚律师｜洛阳律师郭世斌｜河南蓝锐律师事务所
一、案情简介
1996年，蔡先生与周女士登记结婚。
2003年1月、3月，周女士名下登记两套房产，同年5月，分别转让案外人，房屋转让款共计287万。
2006年5月26日，周女士以夫妻感情破裂，起诉法院离婚，周女士辩称名下两套房产并非夫妻共同财产，系蔡先生亲戚蔡女士河南蓝锐律师的房产，因国家限购是借名买房行为，后也未见到转让款。蔡先生当庭予以否认。
二、争议焦点
登记在周女士名下的房产应否作为夫妻共同财产进行分割？
三、裁判观点
洛阳律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：
法院认定周女士名下房产系夫妻共同财产，因房屋转让给第三人，周女士补偿蔡先生143.5万。
四、律师点评
洛阳律师｜河南蓝锐律师事务所郭世斌律师答疑解惑：
本案系一起夫妻离婚涉及借名买房的问题，如果周女士辩称属实，周女士会直接亏损143.5万，因其在本案中并未提出实质证据证明名下两套房产归属问题，根据物权法的相关规定，不动产以登记为准，除非有相反的证据证明，法院最终并未采纳周女士辩论意见，判决周女士补偿丈夫143.5万。因此，实践中如果亲戚朋友以自身限购借名买房的，一定要签订借名买房协议，协议中权利义务约定清楚，避免后期发生诉讼风险。
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