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随着经济水平的不断提高河南安阳律师，越来越多的私家车出现在我们周围。“限行令”在一定程度上缓解了交通压力河南安阳律师，但随之而来的“停车难”问题也日益严重。
近日，有市民反映河南安阳律师：在金水花园二区，物业把小区门口的停车位私自出售或出租给了一些业主，这使得车位本就紧缺的小区雪上加霜。
图为车位上安置好的地锁
这样的事情想必不会是偶然，为了牟利，物业很可能擅自把车位租卖出去。那么问题来了，物业有出租或者售卖小区门口停车位的权利吗？小区居民又该如何维护自己的权益？
张卫东律师
安阳资讯法律顾问张卫东律师表示，判断物业公司是否有权租卖小区门口停车位视不同情况而定：
首先应查明小区门前公共区域属于小区规划用地还是市政道路用地，如果属于市政道路，那么包括物业公司在内的任何人或单位均无权租卖小区门口停车位。
如果小区门前的公共区域属于小区规划用地，也要分两种情况判断物业公司是否有权租卖小区门口停车位：1、如果小区门前的小区规划用地没有规划为小区公共用地，即不属于小区公共配套设施，那么小区门前的停车位属于开发商，物业公司有权代表开发商在销售时对小区门前的停车位进行处理河南安阳律师；2、如果小区门前的小区规划用地在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将小区门前的面积全部分摊到业主房屋之中，根据《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其河南安阳律师他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。在此情况下，物业公司将小区门前的车位私自出租或售卖导致业主没地方停车且将收益据为己有的做法是不对的，小区业主有权要求和督促物业公司解决。如果协商无法达成一致，可以通过诉讼方式解决。
也就是说，物业公司不能随意规划小区车位，车位的处理权归谁，应视情况而定。以下3种车位，物业私自出租或是售卖就是违法的！
1
地下人防车位
地下人防车位是归国家所有，不属于业主、开发商或者物业。这是一个人防工程，按照规定必须修建的，在非战时期可用于停放车辆。小区业主对其有使用权，但需要缴纳管理费用。
2
按公建分摊的地下车位
若楼盘在售楼的时候就已经将地下车位按公建面积分摊给了每一位业主，那么从法律层面上讲，该地下车场所有车位就是归所有业主共有的。开发商或物业无权将这些车位签约或售卖给某一个人。车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。
3
公共场所修建的车位
占用业主共有的活动场所、道路、绿化场地来修建的车位，不管是由开发商还是由物业来修建的，该车位所属权都是归所有业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，所产生的收益也归小区业主和修建者共有。
你所在的小区有没有出现过类似情况呢？欢迎留言帮你一起解决。
来源：安阳资讯
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