营销中心内部
营销中心门面
记者李岚文图
4月10日，有读者向记者反映郑州国基律师事务所：位于中牟县商都大道与寿圣街交叉口南侧郑州国基律师事务所的天安“星河湾”商品房开发项目，因拖欠外债较多，先后被公安机关和法院多次查封。然而，开发商在未取得商品房预售许可证郑州国基律师事务所的情况下，以内部认购预交订金的方式，通过该公司的售楼部向外出售房子。
探访
售楼部以内购、回馈老客户名义做促销
10日上午10时许，记者以买房者的身份，来到商都大道与寿圣街交叉口南侧路东的“星河湾”营销中心。一进门，一名自称姓李的售楼女子便向记者介绍了楼盘的基本情况。李女士说，“星河湾”楼盘项目有高层、多层和洋房，现在还没有开盘，开盘后市场价为9600元/平方米左右，目前正在进行内部认购，交了订金就可以选房。
“公司本周末要搞一次内购活动，将拿出3号楼一个单元的房子，让公司员工进行福利认购和回馈老客户，一共限量50套房子，除了公司员工内部认购外，剩余的二三十套房子，将以每平方米8100元至8700元的价格，回馈老客户。”李女士说，此次推出的50套房子，户型只有两种，一种是两室两厅的80多平方米住房，另一种是三室两厅的117平方米的住房。如果想买的话，现在就可以交1万元或2万元的订金，交了订金后可以签一个内购合同。先交订金者可以优先选房。
当记者问及该楼盘是否有商品房预售许可证时，售楼员李女士明确表示还没有办下来，但她劝记者不要担心，说公司前期项目投入了大量的资金，预售证肯定能办下来，只是现在政府对预售证的审批非常严格，所以需要等一段时间。预售证一旦办下来后，房子的价格将在内部认购价的基础上上浮1000多元。
“这几天一直有人来订房子，今天上午还来了一男一女，每人各订了一套80多平方米的房子，都交了订金。”李女士说，一般买房者会因没有预售证担心，这种担心是正常的，“毕竟买房子不是小事，需要慎重”，但她随后提醒记者，该公司的房子已经委托给两家很有名的中介公司代售，这两家中介公司手中掌握着大量的客户，该楼盘的房子根本不够他们卖，所以，要买房子最好趁此次内购活动期间。记者临走时，售楼员还送上了该楼盘的宣传册和名片。
随后，记者走访了该楼盘周边的一些有预售证小区的售楼部，发现这里的楼盘价格每平方米在9600元至1.2万元之间。
调查
土地不到两年先后被查封5次
上午11时30分，在工地门口，记者见到了在天安“星河湾”项目工地负责钢筋施工的宁先生。此时，天虽然下着雨，宁先生却被拒之门外，无法进入工地。
据宁先生介绍，“星河湾”项目是郑州天安置业有限公司开发的，他以前在工地上负责钢筋加工和安装。因开发商一直拖欠工程款，当时为了不影响工期，他只好垫资支付手下农民工的工钱和材料款，一年中陆续投进去200多万元。当初为了筹钱，他把自己开的西餐厅都转让了。2015年8月，他们帮助开发商到房管局办理商品房预售许可证时才发现，该项目的50亩土地，已被上街区公安分局查封了，预售证根本办不成。2015年9月1日，由于开发商一直拖欠工程款和农民工工资，他们向建设部门申请了停止施工。此后，该工地一直处于停建状态，所建的几栋楼也成了烂尾楼。
“近段时间，我和工人经常到工地，但工地已换了新的开发商，大门被保安把着，我们以前在这里施工的人一律不让进去。”宁先生告诉记者，从2015年该项目开工后的第二年，开发商就在工地马路对面建了售楼部，售楼部一直在正常营业。
为了查明该项目的土地是否被查封，记者随后来到了中牟县国土资源局，以普通购房者的身份，查询了天安置业有限公司在中牟县商都大道所开发楼盘用地的情况，查询结果显示，该块土地早在2015年7月29日，被上街区公安分局依法查封，2016年4月6日，被管城区法院依法查封。2016年7月，分别被上街区法院和中牟县法院依法查封，2016年9月22日，被郑州高新区法院查封。由此可以看出，在不到两年的时间里，郑州天安置业开发的这块土地，竟被相关部门查封了5次，查封的期限，多为三年。
说法
律师称，没有预售证，土地被查封，任何形式的售房都违法
当天下午，记者就“星河湾”开发商在无预售许可证、土地被查封的情况下，以内部认购的形式，对外出售商品房的行为，咨询了律师。
河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，开发商没有取得商品房预售许可证，是不允许对外出售房子的。所谓的内部认购，也属于出售房屋的一种形式。只要没有预售证，任何形式的售楼行为都是违法的。
凌兴高说，开发商明知土地已被法院查封，却仍公然在售楼部内向群众推销房子，涉嫌欺诈。老百姓一旦买了这样的房子，很可能拿不到房产证，甚至连房子都难以得到。他提醒消费者，购房时，一定要查验是否有商品房预售许可证，不要一时图便宜，购买那些五证不全的房子，给自己造成巨大的损失。
作者：佚名来源大河网-大河报)
