今天给各位分享商品房交房标准的知识，其中也会对商品房交房标准法律规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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商品房交房验收标准
商品房与住宅一样，深受大家喜爱，那么商品房的验收标准和住宅一样吗？
一、商品房交房验收标准
1、法定验收标准：看开发商是否已经取得《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，如果没有这“两书”，开发商就没有办法申请房屋预售许可证，业主可以拒绝交房。
2、约定验收标准：看小区使用的电梯或者其他配套设备是否与购房合同一致，如果不一致，既被认定为不符合验收标准，业主可以拒绝交房。
二、商品房验收注意事项
1、面积误差
面积的大小是交房验收时，业主必须要注意的，尤其是房屋的高度，这是很多业主容易都忽略的一点。一旦发现有误差的情况，应该实现与开发商沟通，然后在请相关部门进行复测，在没有得到准确的回复之前，业主有拒绝交房的权利。
2、建筑质量
除去面积误差之后，房屋的质量好坏就是大家最关心的问题了，如果业主购买的是毛坯房，可以从墙体是否有裂缝、门窗是否严密，煤气以及下水管道是否通畅等方面进行验收。如果是精装修的房子，业主可以根据购房合同的条件进行比对，一旦发现问题要及时与开发商进行沟通。
3、门窗的质量及密封性
无论是精装修，还是毛坯房，业主在交房验收的时候，都应该留意门窗在使用的过程中，是否顺畅，尤其是门锁，最好可以多试两次，如果有安装防盗门的话，门缝一定不能太大，否则就起不到防盗的作用。另外，窗户的渗水问题也是需要特别关注的，否则等到入住之后才发现，维修起来会非常麻烦，严重的可能整片窗户都要换掉。
编辑总结：对于业主来说，商品房的验收标准主要看两点，一是开发商是否已经取得房屋预售许可证，二是小区使用设备是否与购房合同一致，否则业主有拒绝交房的权利。以上关于商品房交房验收标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
交房标准是什么
我们在买房的时候，都是要和开发商先签订合同的，合同中房屋的交房标准都会写在当中，我们在验房的时候，就可以根据交房标准来验收。那么，交房标准是什么呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、交房标准是什么
1、 交房条件需要根据法律法规，还有地方规定的交房条件决定。也就是商品房需要获得工程质量验收合格文件，以及消防和燃气管道还有电梯等，专项验收的合格文件，最后还需要获得竣工验收备案的证明。
2、 买卖双方如果在购房合同中有约定交房的条件，比如是精装修交房或是毛坯房，还是电梯房，有什么配套设施等。对于商品房不具备交房条件的，购房者是可以追究开发商责任的。
3、 房屋面积是入住过程中问题比较多的环节，有的商品房销售面积中有包括公摊面积。购房者在入住的时候，要多注意建筑的质量如何，比如墙内侧的裂缝，还有 门窗 等几个方面问题。
4、 多注意门身修饰如何，是否能够运作自如。检查窗台还有天花等，是否存在渗水的情况。不要等到 家具 都搬进屋，才发现有渗水的情况，这样维修起来也会很麻烦。观察强身或是用手触摸，查看墙壁是否平滑，试看看地漏是否畅通。
编辑总结：关于交房标准是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解交房标准的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
商品房交房标准有哪些要求
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。
消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
扩展资料
流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
参考资料来源：百度百科-交房
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商品房交房 标准是什么，一、商品房交房标准是什么根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑 工程质量标准 ，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《 建设工程质量 管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市 房地产开发 经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素： (一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后， 房地产开发企业 应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 (四)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是 商品房买卖 中房屋交付的基本条件。 (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、在交房的流程中需要注意些什么 (一)检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅 质量保证书 》与《住宅使用说明书》。 (二)检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。 (三)核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。 (四)检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。 (五)对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。 (六)签订《物业管理委托协议》。
商品房交房标准是哪些？
商品房交房 标准是： 1、住宅小区等群体 房地产开发 项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房： 2、城市规划设计条件的落实情况； 3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； 4、单项工程的 工程质量验收 情况； 5、拆迁安置方案的落实情况； 6、物业管理的落实情况。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《 建设工程质量 管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
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