问题：河南郑州物业纠纷律师我公司承租的写字楼没有备案河南郑州物业纠纷律师，现被新业主买下，说我们之前的租赁合同无效，新业主作为现在的房屋所有人，并未与我公司签订新的租赁合同，河南郑州物业纠纷律师他有权利让我们搬走吗?
律师回复【河南振豫律师事务所】：您好!经营性用房签订房屋租赁合同，一定要办理登记备案手续。如果没有办理，无法取得对抗第三人的效果。您公司签订的房屋租赁合同有效，但是由于你们没有备案，“买卖不破租赁”并不对新业主发生效力，他有权让你们搬走。
问题：请问现在我买河南郑州物业纠纷律师了农村的小产权房子，能否办理房产证，我是外地的。现在房东想按照原价收回房子，还到供电局去要求停我的用电，当时的合同是写的一方违反合同另一方是要赔偿100万，合同是否有法律效力?
律师回复【河南振豫律师事务所】：您好!小产权房是不能办理房产证。房屋回收的价格是由双方协商确定的。至于你的合同是否有效，购买宅基地这一部分内容违法我国法律规定是无效的，其余部分是否有效，要根据合同的具体内容确定。
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