“买卖不破除租赁”是指在房产所有权转移河南专业租赁纠纷律师咨询的情况下河南专业租赁纠纷律师咨询，租赁合同仍然继续有效，新房东需要继续履行原有租赁合同所规定的权利和义务。因此，如果在房屋所有权转移的情况下，新房东违反“买卖不破除租赁”的原则，擅自解除或修改租赁合同，那么承租人可以向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益，并要求新房东承担相应的法律责任。
根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，物权转移不影响租赁合同的效力，新业主应当继续履行租赁合同中约定的权利和义务。因此，如果新房东不同意继续出租，但租赁合同中规定租期尚未到期，承租人可以继续在租赁期内合法使用房屋，按照合同约定支付租金。
如果新房东非法强行终止租赁合同，那么承租人可以向法院提起诉讼，要求维护自己的合法权益，并可能要求新房东承担相应的法律责任。具体的诉讼请求包括要求新房东履行租赁合同、赔偿承租人所造成的损失等。此外，承租人在租赁房屋时也应该注意保留证据，如与新房东的沟通记录、租赁合同、支付房租的凭证等，以便在维权时提供证据支持。
当然，并不是所有情况下的租赁房屋都适用买卖不破租赁原则，以下两张情况就是不适用的：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
