今天给各位分享业主公约的知识，其中也会对业主公约的效力范围包括进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、业主公约怎么制定
- 2、业主公约的生效条件是什么
- 3、业主公约内容有哪些
- 4、业主公约范本
- 5、业主公约有法律效力吗
- 6、业主公约（管理规约）有什么效力？
业主公约怎么制定
公共契约指的是全体业主承诺的一种公共契约，并对小区内的全体业主，包括非业主使用人的有着共同的约束，是业主在物业使用，维护和管理方面权利义务的行为守则，物业管理中业主公约是非常重要的基础文件，下面就来为大家介绍相关的法律内容。 关于业主公约的法律性质 我国为了加强 商品房 销售在1997年的时候，明确了业主公约的制度，业主公约是为了更好维护全体业主和物业人的合法利益。业主公约是有全体业主共同协商而确定的，确定生效之后，对全体业主，使用人，业主委员会有着约束的能力。 业主公约中业主的权利 首先是要依法享受自己的权利，业主有着合理使用小区的共用的设施和共用的部位，在有就是可以监督物业履行前期 物业服务合同 ，以及对小区提出的意见与批评，有权利要求物业管理及时维护和维修小区的共用设施和共用的部位，业主有权要求物业公司及时拆除本小区内的违法搭建的违章建筑和违法装饰，小区内的广告牌的收益是属于全体业主，不可私自挪用，只可以用作小区公共设施的维修资金。 业主公约中业主的义务 业主应按时交纳物业管理费，业主不能擅自更改或者占用小区内的共用设施，不能擅自改动共用部位，不能妨碍他人合法的使用小区的公共设施和共用部位，不能破坏小区的路灯，电房，消防通道，不能违法改建房屋的规范设计要求等各项义务。 业主公约在法律上的一些问题 业主公约在法律上存在者不明确的地位，在中华人民共和国物业管理案例草案中对业主公约在物业管理中的重要地位，表现的不是很明确，定制和修改程序和法律责任没有很好的一个完善，但是在地方法中，像重庆市 物业管理条例 虽然有着明确的规定，但是也存在者没有准确的表述，在司法的实践中，有些法官也没有将业主公约物业管理的最高自治规则考给予审查和确认，使得业主公约失去了法律约束力，在处理纠纷的时候缺乏效力。
业主公约的生效条件是什么
业主公约是物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各个方面所达成的书面形式的自治规则。以书面形式设定的业主公约，是依据私法自治原则衍生出来的规约自治原则而制定的，只要不违反法律之强制性规定，不违反公序良俗原则，不变更或排除区分所有权的本质，均可产生法律上的效力。 业主公约是一种法律行为，它要符合法律行为的一般生效要件。 ①业主须有相应的行为能力； ②业主的意思表示真实； ③公约的内容不得违反法律的强行性规定及公序良俗。 《中华人民共和国 民法典 》第五百零二条02【 合同生效 时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政 法规 的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
业主公约内容有哪些
您好：
业主公约
在业权转让或物业出租时，请将此公约转交新业主或租户以便参阅
根据《居住物业管理条例》及国家相关法律规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。
制订"业主公约"（以下简称公约）的目的为提高物业价值，美化环境、保持舒适及优良的环境,而非令业主感到有所不便。业主必须明白一切违反公约的行动，都需损耗时间与金钱，谋求补救。希望各业主认真阅读本公约。
一、社区管理一般资料
1．管理公司
根据"公约"规定， （以下简称管理公司）已获委任全权管理社区内一切事务。"公约"内条文由管理公司根据相关法规制订，并经房屋买卖双方（或管理公司、开发商与业主）商议后而签订，条文内容必须双方遵守。各业主已同意遵守"公约"，并且其租客、使用权被许可人、雇员及代理人亦须遵守"公约"。
2．社区管理处
社区管理处位于：
办公时间如下：
(1) 管理处：星期一至星期五每日由上午八时至 二时及由下午一时至五时，星期六、日及国家规定的劳动假期休息。
(2) 保安中心： 廿四小时服务，若有任何紧急投诉或咨询，请与当值主管联络，以便即时协助。
3．管理公司职权
管理公司依前期物业管理服务合同规定有权向各业主收取管理费用；制订，修改及增删管理规则；雇用员工；并就有关物业的管理，代表各业主与政府机关和公共服务公司进行磋商。管理公司亦有权执行公约，拆除任何未经批准之加建及改建工程等；对任何违例事件提出诉讼；向有关业主收取及追讨由任何违反公约而引致之损失及一切有关费用（包括诉讼费等）。管理公司对社区公共设施进行尽善尽美之保养及维修，并尽力保持社区环境清洁美观。
为了使社区获得妥善管理，全体业主特此授予管理公司应有和必须的权力，包括（但不限于）：
向各业主收取根据本公约规定应缴之一切费用；
为社区楼宇及其管理公司人员购买适合之保险；
为社区安排垃圾收集及清理；
维修、管理、清洁、更新及装饰公共地方及设施；
防止公共地方及设施任何部分被障碍物阻塞；
为社区安排水、电、煤气及其它必需的供应；
根据需要在社区设置保安人员及保安系统；
设置及维持社区之公用天线；
消除及拆去在土地及社区及楼宇上任何违法或未经批准或违反本公约规定之设置物、招牌
业主公约范本
业主公约示范文本：
为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
1．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部]司审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。
2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。
3．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。
4．业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
5．本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。
扩展资料：
业主公约法律效力：
（一） 地域效力。
业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。
（二）对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。
参考资料来源：
百度百科-业主公约
业主公约有法律效力吗
业主公约有法律效力。
【法律分析】
业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。这是物业管理中的一个重要文件，它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。一般来讲，物业入住率达到30%以上，已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。业主公约的效力：1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案;4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
业主公约（管理规约）有什么效力？
业主公约（管理规约）由业主大会制定和修改，是全体业主意志的体现，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约一般自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效；业主委员会应当自业主公约生效之日起１５ 日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。《物业管理条例》第１７ 条规定，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约对全体业主具有约束力。
关于业主公约和业主公约的效力范围包括的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
