郑州优秀房产律师名单你真的知道你们小区现在的房价吗？
很多人跟我一样，不买也不卖，所以对自家小区的房价的印象，可能还停留在去年...
经常听到市场行情不好，但有多不好，其实无感。
直到近日，一朋友要在郑买房，就陪郑州优秀房产律师名单他到中介看房，当我看到自家小区时吓郑州优秀房产律师名单了一跳，
反复确认，就有点哀伤了...
不瞒大家，小编买的时候是17000元/㎡，现在14000元/㎡，整整跌去27万...
中介平静地说：现在各小区的价格都有下降，业主着急的降个两三千块钱都十分常见，多的都超20%...
小编也结合当下销售挂牌数据，以及官方成交的数据，并实地走访各区15家门店，整理了郑州各区一些楼盘的价格情况，看完心里只有一种感觉——震惊！
降得最多7个小区
小编看到，郑州一些楼盘降价是比较凶猛的。
银基王朝最高时2.5万/㎡，现在1.55万元/㎡，降价幅度达38%；
正弘山最高时2万元/㎡，现在1.45万元/㎡；降价幅度达27%；
汇泉西悦城最高时1.3万元/㎡，现在8000元/㎡，降价幅度达35%；
托斯卡纳最高时 1.7万元/㎡ 现在9000元/㎡，降价幅度达47%；
康桥香溪郡最高时1.2万元/㎡，现在8000元/㎡，降价幅度：33%；
帝湖花园别墅最高时 4.5万/㎡现价 3.4万/㎡；高层1.6元/㎡，现价1万/㎡，降价幅度达37%；
美林河畔最高时1.5万/平，现价9000元/㎡，降价幅度：40%；
当然这些降价比较凶猛的小区，大多是因为小区本身或者物业管理存在重大问题，从总体来看，降幅如此凶猛的也只是少数。
郑州主城9区，158个楼盘抽样
郑东新区
中原区
金水区
管城区
二七区
高新区
惠济区
经开区
中牟
实调总结
1、三类房产保值：
学区房依旧保值
其保值的原因也不难理解，现在大家都十分关注教育问题，优质的学校对于一个孩子未来的发展会馆重要，为了上个好一点的学校，家长们付出多少都不嫌多，学区房也就理所当然的水涨船高。
稀缺改善盘保值
优越的地段或者物业服务是房子价值最好的保鲜剂。大部分人买房都是用来住的，好的地段方便生活，优质的物业服务提升幸福感，这两者都能有效的提升大家的居住体验，房子值钱理所当然。
片区环境好准新房降幅小
在调查中发现，老破小价格降得尤其厉害，少则两三千，多则五六千。归根到底不过是居住体验的问题，老破小无论从安全性还是舒适性上，和次新小区都有很大差距。
2、四类房产建议及时出手
高容积率高层住宅
容积率高通常一梯N户。多年居住使用后，问题会有一大堆暴露出来...比如由于物业公司管理不到位，导致小区的环境变得越来越差，从而导致居住体验下降，增值空间缩小。而且超高层住宅老旧以后不易拆迁。
老破小
房龄超过20年，一般来说银行是不愿意为这种房子放贷款的，那么就意味着买家必须全款购买。所以趁着现在，稍微降点价把老破小抛掉，在市场回暖之前去撬动一些发展前景更强或楼龄更新的房子，才是资产置换的最优解。
远郊区刚需盘
郊区的房地产市场，属于房地产轮动链条的最底层。这也就导致了，郊区房产的增值幅度，永远都追不上中心区及近郊区。在每一次行情上升期，都会再次增大郊区与中心区的价格差。
三四线楼市以及老家县城多余的房子
二三线城市的房价涨幅，是永远跑不过一线城市的。如果不是有明确的自住需求，可以尽快处理掉。
所以，如果你手里有以上几类房产，建议卖掉。还有就是靠近高架、铁路、垃圾站等不利因素的房子，如果自身实力允许的情况，建议也尽快抛掉，置换成优质房产。
