张先生名下有套房子，2015年买河南固始婚姻律师的，地段好，面积大，这两年赶上河南固始婚姻律师了房价上涨也是蹭蹭蹭地涨价，目前市场价在800万左右。这本来是件开心的事，可他最近却烦恼不小。
事情是这样的。
张先生和前妻有个儿子，2012年夫妻俩协议离婚。
2015年3月张先生买下了这套房子，房产证上只有他一个人的名字。
2016年底，张先生和现在的妻子孙女士结婚，今年年初生了个女儿。
前阵子，孙女士和老公提出河南固始婚姻律师：“这套房子是你和我结婚前买的，属于你的婚前财产。如果哪天离婚了，我什么都分不到，我没安全感。我也不图房产证加我的名字，即使加了，还是你婚前买的。我只希望把女儿的名字加上去，让女儿有份保障。”
“我没答应也没拒绝，可是，爸妈把这个消息告诉了前妻，让她来跟我闹，要把儿子的名字也加上去。”张先生苦恼地说，老人家跟前妻关系好，又有重男轻女的传统观念，更看重孙子。前妻也很强硬，说都是亲生孩子，为什么加女儿的就不加儿子的？如果不加儿子名字，以后就让孩子别认这个爹。
于是，家里为加名字的事情吵得天翻地覆。
律师说
前妻和现在妻子的要求都可以拒绝
“张先生的这套房子是和前妻离婚后，和现在妻子结婚前独自购买的，属于他的个人财产，他享有全部所有权。”浙江甬旺律师事务所董旭东律师说，在法律层面，张先生完全可以拒绝前妻和现在妻子要求把孩子名字加到房产证上的要求。
部分产权赠与孩子的流程
首先，要到公证部门办理房屋的赠与公证；
再办理一些税务等方面的手续；
最后到不动产登记部门申请，把孩子的名字增加上去。
需要注意的是，房屋赠与公证费为房产估价的1%，是笔不小的费用。
如果张先生把估价800万元的房子中50%的产权赠与孩子，公证费要4万元。对孩子来说，房屋的产权通过赠与途径获得，相当于初置成本为零，日后卖出可能还要涉及个人所得税等问题。
对两个孩子而言，获赠房子几乎只有好处。当然，孩子可能以后成年买房时，会因为名下有这套房产，不能算是首套房，受到限购、限贷等政策的影响。但相比受赠的利益所得，负面影响很小。
房产证有无孩子名字
将影响到孩子今后继承份额
如果碰到极端情况，张先生意外身亡且没有遗嘱的话，那房产证上有没有加孩子的名字，直接影响到孩子的继承份额。
比如，房产证上没有加和前妻所生儿子的名字且没有遗嘱的情况下，儿子要和其他继承人一起按法律规定的份额继承这套房子，如果继承人多的话，份额很小。其他继承人包括了张先生的其他子女、妻子、父母等。如果儿子的名字已经写在房产证上，那在各种情况下，房产的这部分份额始终属于他，且不影响他继承房产的其他部分。
陈翔介绍，对张先生而言，房产证上加名字，可不只是给前妻和现任妻子一些安全感这么简单的事。
“有个很明显的变化是，本来，张先生独自享有房子的处置权。一旦加了孩子的名字，要处置这套房产，无论是出售、抵押给银行贷款都非常困难。”他解释道，《民法》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。 如果在房产证上写了未成年子女的名字，将来要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦，因为父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
提醒
房产证写未成年孩子名字弊端多
普通家庭不建议以孩子名义买房
现实中，为了规避限购政策、担心夫妻失和、想给孩子多一份保障等因素，也有一些父母会以未成年孩子的名义买房，或者在房产证上加孩子的名字。
对此，陈翔的建议是:“房产证写未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建议以孩子名义买房。”
他分析说，首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。
此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到限贷限购等政策影响。
来源：宁波晚报、东南商报
专家：房子登记在孩子名下可能会酿大错河南固始婚姻律师！
炒房热潮来临的时候
很多家长买房会写在孩子名下
这种“娃娃房”的看起来好处很多啊
可以规避税费、规避家庭破产风险、
提前为孩子准备婚前财产等等
但是河南固始婚姻律师！
其实风险很大！
来跟小编看看一起看看有哪些风险吧！
为什么都想把房子放到孩子名下？
1
规避税费
将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
2
规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3
夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下
夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4
提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割
但这样做却存在各种风险隐患！
往下看！
1买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
3父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
4父母离婚时易出纠纷
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5父母想再收回房屋困难，无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
6孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
如何规避这种风险呢？
各种过户成本一览
如果房产证上都写父母的名字
又会面临另外一个问题
未来过户的成本
房产过户分赠与、买卖、继承几种方式
究竟哪种最省钱？
继承法
主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费 80 元。
赠与法
主要费用：个税 + 契税 + 公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的 20% 或者房款的 1% ( 房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除 ) 。此外还有契税 3% 和公证费 1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满 5 年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征 20% 个税。
买卖法
主要费用：营业税 + 个税 + 契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
把房子登记在孩子名下未必没有风险
记牢上面的“化解之招”吧！
不过，最重要的一点是
来源 ： 法制网、央视财经等
猜你喜欢
【头条】CCTV《乡约》八进信阳再架鹊桥！央视“名嘴”助信阳“北漂”成功牵手！【扩散】信阳日报传媒集团又在全国火了！首届中国报业版权大会上，我们取得重量级荣誉！【通报】固始县武庙镇钱老楼小学部分学生食物中毒事件处理情况通报！【曝光】信阳考生填志愿在即！全国300多所“野鸡大学”名单曝光，河南6所！千万要避开！【提醒】信阳人注意！7月1日起，发票上要是少了这个就没法报销啦！【热议】“你肚里孩子早晚得掉！”地铁上起冲突，她说完这一句，立马被孕妇砸得血流满面……【水煮】往西瓜里插上一根筷子，神奇的事发生了……现在不看，回家老婆也会让你赶紧学的妙招！
信阳日报（xinyangribao） ∣政能量
·部分内容和图片转自网络，如有侵权请及时联系我们删除；
·原创文章版权属信阳日报官方微信所有，转载请注明来源和作者。
值班编辑：姚珑珺
审核：张继疆
您看此文用· 秒，转发只需1秒呦~
