01
项目概述
目前养老地产属于市场刚需、政府引爆、地产乱象的阶段河南长庚律师张强，在模式、开发、运营等诸多环节仍属拿来主义阶段，但需要注意项目的落地性和产品的创新型。
台湾长庚养老模式在中国是一个有前瞻性的创举。它因此成为大陆开发商学习、模仿的典范。其金融模式是大陆一般企业无力效仿的，它有其特殊的财团背景和时代政治背景。由台塑集团董事长王永庆投资500亿新台币，依托长庚医院建成。
全村3600户，房屋为七层建筑。凡年满60岁配偶年满50岁都可申请入住，入住前进行体检，有病者可住旁边的长庚护理之家。全村均为无障碍的环境设计，24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。村内附属有超市、书店、银行等服务性设施，村内居民除河南长庚律师张强了自己做餐外还可到小吃店、餐厅等餐饮区就餐、或选择送餐服务。
02
项目概况
项目名称河南长庚律师张强：长庚养生文化村
项目地点：台湾桃园县龟山乡
项目面积：全区34.32公顷，建筑面积51万平米。
项目概况： 长庚养生文化村，占地34公顷，为养老养生社区。俯瞰17公顷的后花园，漫步其中享受大自然的绿色。整体设计定位开敞宽阔的景观效果，保留面积最多的是公共空间供老人活动。
村内绿地面积170,000平方米，包含丰富多样的植物生态环境，园区内规划有长1,456米的环山步道系统(包含落羽杉，樱花等)、自然果园区、野趣农园区、公共活动区、儿童游戏区、运动场、观景平台等公共休闲活动区域。
03
项目特色
1.宽阔优雅的养生环境
享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
2.全方位的照护规划
为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
3.养生文化代代相传
塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
4.住得好，付得起
全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
5.居家式养老的特色规划
全区无障碍环境设计
①专为银发族设计的生活空间
室内外全面无障碍.全村旅游的景观设计。
②紧急救援服务。
每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务。
③完整的小区机能
设有超市、书局、银行等商业区
设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务
设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能。
设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力。
设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
④宗教活动场所规划
尊重个人宗教信仰，设置各种宗教聚会场所，满足心灵需求。
⑤网络化小区
每户均预留网络线路，并向住民访客提供无线上网。
⑥安全的警卫门禁系统
二十四小时严密警卫，进出刷卡记录。
⑦便利的交通
专属小区巴士定时定线行驶，连接台北、桃园地区交通网。
每日免费由养生文化村往返台北专线专车。
每日8:50由养生文化村大门出发，免费前往桃园经国路家乐福专车，回程11:30由家乐福大门发。
车返回养生文化村。
每日龜山乡免费乡民公车。
免费接驳车往返养生文化村、桃园分院与與林口总院。
6.完善的健康照护
①专职照护
专职护士提供健康咨询。
专职社工师协助规划预约的健康生活。专属小区医院，派驻医学中心级的专业医师提供周全服务。
②健康评估
定期给予长者身、心、灵、社会、环境的健康评估。
③健康计划
依身体状况量身订做个人专属的养生健康计划。
建立个人将抗数据库，并随时关心生活动态掌握健康情形。
照护管理计算机化，连接长庚医院医疗体系，提供完整健康照护与紧急医疗服务。
④健康促进
定期安排健康检查、体适能检测及处方建议，以促进身体健康及活动力。
定期安排流行性疫苗注射，预防流行性感冒。
定期举办健康讲座、养生咨询，推动健康，促进与教导自河南长庚律师张强我保健观念。
⑤健康维护
小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心，并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建。
用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询。
小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机，提供长者血压、体重及血糖的自我监控，维持良好的慢性病管理。
⑥紧急救护
定期举办救护训练，提高员工救护知识。
紧急医疗转送服务：有林口长庚医院为后盾（社区位于长庚医院对面）。
⑦长期照护与疗养
有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。
⑧多元养生休闲
每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动。
04
思考总结
长庚养老文化村给大陆的地产行业眼前一亮的创新模式。但我们除了关注它的成功，更应看到它的经验教训和我们最急迫需要解决的问题。
从政策指导方面，政府在法定规划制定中，增加医疗资源专项规划，并在其中明确医疗网点、养老类医疗资源、保健类医疗资源等针对全龄公民健康，将对养老产品的升级推进有更加深远的意义。
土地方面，根据养老产品的特殊属性，调整土地用地性质和使用条件，降低养老的地产化，提高其保障性。规划设计层面针对养老产品所提倡的健康、自由、舒适、安全等理念，引导老年人新的生活方式。
