东临伶仃洋河南正臻律师姚明简介，依海建城，与水共生。
作为中山乃至大湾区西岸真正意义上全新建设、海洋资源最丰富的滨海新城之一，翠亨新区拥有全长约26公里滨海岸线，占中山海岸线的93%。其中，翠亨新区马鞍岛更是中山建设海洋城市的绝对主角。
▲深中通道的建设将让中山马鞍岛、深圳前海两地的通勤距离“天堑变坦途”。
中秋小长假前夕，《广东中山翠亨新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》明确，新区重点着墨于“海文章”，将“海洋”作为新区发展的核心“拼图”。
是的，中山将迎来全市首个沙滩公园。
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依托新中山港码头片区
马鞍岛南部重点建设滨海综合服务带
笔者从翠亨新区管委办获悉，新区正在规划建设世界级滨海景观长廊，并将聚焦大尖峰、云梯山、犁头尖山至翠亨国家湿地公园、马鞍岛、珠海淇澳岛等视线通廊，严控视线范围内建筑高度，预留通畅开阔的背山面海景观视廊。
“作为翠亨新区的中心地带，马鞍岛北部沿翠亨快线，河南正臻律师姚明简介我们计划打造活力发展轴，马鞍岛中部香山湾为西片区主要滨水核心区，规划保留原有生态基底，建立多条放射状廊道由五桂山通达至海湾，创造丰富优美的海湾景观。”翠亨新区相关负责人表示，马鞍岛南部将通过主题乐园、品质居住、特色商业、星级酒店等，建设滨海综合服务带。
其中，作为新区建设滨海综合服务带的重要一环，目前正在全力推进建设的中山港新客运码头（马鞍港区）定位为大湾区一流港口。
▲位于马鞍岛南部新中山港客运码头片区，目前万科集团等一众企业正在深度参与建设。
“我们还要优化中山港新客运码头（马鞍港区）的陆路交通接驳配套，依托水上航线、城市轨道、公路客运、公共交通等打造一体化综合换乘枢纽体系，提高辐射力，实现客流快速便捷集散。”新区负责人表示，未来翠亨新区将成为中山出海的重要出口，新码头将携手广深港澳共同构建港航服务体系，包括提升客运港能级，开通至香港、澳门的航线，增加深中海上往返轮渡班线，打造大湾区航运新节点。
毫无疑问，随着新中山港码头的建成，未来从马鞍岛搭船能更快速地通往香港、澳门、深圳、珠海等湾区几大国际机场、国际港口，湾区“1小时生活圈”的融合发展将更上一层楼。
②
就在海边！占地43.4万平方米！
马鞍岛打造中山首个“海滨沙滩亲子公园”
▲图片来源：翠亨新区
根据中长期规划，覆盖马鞍岛的滨河整治水利工程投资金额达158亿元，施工面积达3840亩，涵盖水利、防洪、城市滨水景观带、公园等工程。
打造滨海城市，最重要的离不开市民的参与度和认可度。城市滨海公园，则是能快速见成果的抓手。根据规划，马鞍岛将构建集休闲娱乐与亲子互动为一体的多元水岸滨海亲子公园，总计用地红线面积达43.4万平方米（折合651多亩），分为滨海花园区、欢乐海岸区、滨海风情区和滨海漫步区等区域。
▲图为马鞍岛翠湖公园。
马鞍岛翠湖公园，是目前岛上亲水资源最丰富的城市公园，未来建设的多元水岸滨海亲子公园，将让中山人真正过上“与海为邻”的人居生活。
其中，马鞍岛东北角海堤的滨海区域，正在推进设计中山首个一线临海的休闲沙滩公园，以沙滩和亲子为主题。笔者在现场了解到，目前该公园现场已在推进水利工程部分，土地已经全面平整完毕，计划2024年底前完成公园北部分标段。
▲马鞍岛拟建沙滩公园位置实景。
公园一线临海，可远眺广州南沙、深圳前海，未来建成后是中山首个滨海沙滩，预计将成为中山热门休闲景点。
▲沙滩公园建成效果图。
从一片滩涂到今天的湾区发展新极
与前海隔海相望的中山马鞍岛
正以肉眼可见的速度高速发展
其蕴含的人居价值，已然被深圳、中山消费者认可
③
中山楼市迎来久违瞩目！
为何深圳、中山置业者同时青睐这里？
众所周知，2022年的楼市走势并不太平。经济增速放缓、市场下行、部分房企债务逾期、楼盘逾期交付····这些都成为了影响购房者信心的一大关键。
▲由招商蛇口驻入的招商臻湾府面市吸引了众多购房者的关注。
然而，在不少楼盘都在为去化速度发愁时，在中山翠亨新区马鞍岛上，有这么一个与深圳前海隔海相望的全新项目：招商臻湾府自面世以来，再到首开时超千批买家前来抢房，以几乎是4抢1的态势争相签约；一直热度不减，上演千人到访的盛大状况，以高涨的热度写就热销佳绩，点燃深中人士的热情。现场排队选房的热闹场面，让人看到了久违的楼市热销场景······
▲至臻楼盘项目之选——实力央企，42年经验传承，精心匠造之作；24KM深中通道，建造半小时湾区生活圈，名副其实深中首站门户；35平方公里价值洼地马鞍岛，享翠亨新区利好驱动；72项重量级顶配，深圳人民“后花园”。中山马鞍岛招商臻湾府，一府揽繁华，乐享臻生活。
目前，马鞍岛已经聚集了众多一二线品牌开发商，“前有劲敌，后有追兵”，如招商、万科、保利、恒大、常元、雅居乐等，个个都是品牌大户，开发大户，出拳更是力大劲狠。
尤其招商，欲在马鞍岛再建深圳新“蛇口”。
招商蛇口效果图
在超级前景预期下，中山可谓志得意满，跃跃欲试。
2020年翠亨新区省重点项目4个，总投资236.8亿元，年度计划投资32.5亿元。其中市重点项目25个，总投资361.9亿元，年度投资计划46.6亿元。政府正对马鞍岛产业方面不遗余力地加大加紧投入。
作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。
马鞍岛重点规划示意图
40余所学校、6大商业娱乐目的地、7大城市级文体配套、6大医疗机构、13大城市生态公园等72大重量级顶配，让深圳人可以轻松实现工作在前海，生活在西岸。
生活配套如此丰富与高大上，更加奠定了马鞍岛未来生活的高端化、品质化。
马鞍岛医疗机构效果图
马鞍岛生态公园实景图
尤其40余所学校，更加让深圳人住得放心，投资得踏实。
粮草正到，教育先行。
马鞍岛将引入中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园。其中，招商项目毗邻湾区国际外国语学校，配建有12班公办幼儿园。
中山纪念小学实景图
马鞍岛教育规划示意图
此外，马鞍岛入驻和即将入驻的知名企业有哈工大机器人集团、北京智行者科技、新亮智能、还有腾讯、华为巨头加持。超级大企业的旗舰效应，将决定着马鞍岛的未来经济导向。
此外，中山翠亨新区的高端产业陆续增加，质量还高，每年涌入大量的高端人才。甚至翠亨还全球招募人才，高端人口数量越多，对购买力支撑越大，选择翠亨，尤其马鞍岛，最是不错的选择。
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车。另外，深圳、中山两地交通部门将合作投入数百辆跨市专属公交车，确保深中通道通车当天，同步开通跨市公交，进一步降低深中同城生活居民通勤成本。
▲深圳到中山两地的中长期公共交通规划图。
中开高速（建设中）：快速通达中山城区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸。该码头设有深圳机场、香港机场、珠海、澳门等航线，项目建成后，在中山即可乘坐相应客运航线，前往周边城市及机场，进一步完善中山与周边城市交通对。
翠亨新区起步区内85条规划道路（建设中）：预计2024年全部完工，届时马鞍岛内交通将实现质的飞跃。
▲作为地处粤港澳大湾区“黄金内湾”西岸重要交通节点，交通建设是如今翠亨新区马鞍岛兑现一切发展潜力的前提，也是万科、深业斥巨资打造湾中新城的底气所在。
有些人居品质，注定是天时地利人和的契合
▲马鞍岛大湾区位置图。
在深中产业不断加快融合同时，如何承担深圳高素质产业人口居住、子女教育、生活休闲、商务办公等需求，是2024年深中通道通车后，马鞍岛必须解决的问题。
作为参与深圳城市建设数十年的万科、深业而言，湾中新城项目的面世，正是前者向过千万仍未置业的深圳人、希望跟随中山城市东移步伐的中山人给出的置业答案。
“我想在马鞍岛，实现在深圳圆不了的梦”
项目将开发建设25幢34层住宅楼，包括1幢幼儿园。其中，住宅面积约294396平米，配套公建面积约14464平米，幼儿园约2500平米，车库面积约84480平米，架空层面积约7180平米。
招商臻湾府项目户型为79-120平米，这种户型面积既是中山、深圳人的刚需、刚改产品，也是最多深圳人的投资首选。
“79平方米能做两房两厅1卫，最低不到40万的首付就能上车，未来半个小时直通前海。这放在一桥之隔的深圳，估计是我这辈子都不可能实现的置业梦。”开盘首日就认购了一套该单位的80后深圳男客户向笔者表示，目前他在深圳城区租住公司附近的公寓，周边住宅的价格对他们来说等同“天文数字”。如今，一海之隔的中山马鞍岛，让在深圳打拼7年的他，终于圆了在深圳圆不了的安居梦。
在他看来，除了房价因素外，马鞍岛湾中新城的项目开发规模，放眼目前寸土寸金的深圳都几乎绝迹。更重要的是，目前马鞍岛在交通、实体产业方面的发展势头，与当年东莞松山湖崛起之初有非常多相似之处。
“高性价比+高实用率”，招商臻湾府79㎡、89㎡、105㎡、120㎡等多款户型丰富、高实用率的N+1装修单位正在热销。无论三口之家还是三代同堂，总有一款适合你！
所以称为深圳、中山双城人可以买、可以投资的刚需、刚改产品，最重要是因为项目毗邻湾区国际外国语学校、中山18号线地铁口，且最重要地处深中通道出口。
刚需刚改产品从来就是房地产的“硬通货”，无论何时何地，无论潮起潮落，刚需刚改都是置业者的必选产品，这一点毋庸置疑。
现在对于我们最值得期待的，就是招商臻湾府的园林建设了。而从过往经验看，招商无疑是值得信赖的！！
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