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本文目录一览：
- 1、青岛房屋维修基金怎么算 看完少花冤枉钱
- 2、青岛维修基金去银行交怎么开发票呢?
- 3、房屋维修基金可以网上交吗青岛
- 4、房屋维修基金账户“找不到”要使用真难啊
- 5、青岛维修基金个人账户如何使用
- 6、青岛房屋维修基金发票怎么下载
青岛房屋维修基金怎么算 看完少花冤枉钱
买了新房，常听人说起房屋维修基金，不少人迷糊了，房屋维修基金究竟是什么？应该怎么算这笔维修基金呢？
买房子是大事，经过慎重的选择之后确定买房之后，还有很多手续要办。房屋维修基金就是其中的一项。那么房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算，这些都是购房者需要了解的。今天为大家介绍房屋维修基金的相关内容，可以涨知识。
房屋维修基金的定义
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维修基金什么时候交
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
青岛市房屋专项维修资金管理办法
《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》已于2011年10月20日经市十四届人民政府第22次常务会议审议通过，现予公布，自2012年3月1日起施行。
《住宅专项维修资金管理办法》自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）同时废止。
第一条
为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条
在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条
公有住房售后的维修基金来源于两部分： 1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。 2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。
第七条
维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。
第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
第九条
在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
第十条
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金，应当定期接受业主委员会的检查与监督。
第十一条
业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
第十二条
物业管理企业发生变换时，代管的维修基金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。
第十三条
业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
第十四条
因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。
第十五条
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
第十六条
业主或使用人、物业管理企业、开发建设单位之间就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机关申请仲裁，或者向人民法院起诉。
第十七条
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛维修基金去银行交怎么开发票呢?
赵房管局要发票。
维修基金发票由当地房管局出具，在购房时维修基金有时由开发商代收或者自己到房管局缴纳。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。
维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。主要用于房屋主体承重结构部分和公共设施设备的大中修以及更新改造，其中公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指房屋及相关配套区域内的电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路等。
房屋维修基金可以网上交吗青岛
根据相关资料查询显示，可以。青岛银行都提供了这项服务，银行已开通交维修基金的缴费服务渠道，房屋维修基金可以网上交。
房屋维修基金账户“找不到”要使用真难啊
7月29日，本报刊发了《修个电梯咋就这么难》一文，讲述了西藏一路33号楼楼长毛大妈试图利用房屋维修基金修电梯的经历。就在同一座楼上，住在顶楼的宋先生也在为使用房屋维修基金的事情而发愁。比起修电梯，宋先生面对的问题更加急迫——屋顶漏雨。
可是，无论是修电梯还是修屋顶，一旦动用房屋维修基金都要面对一个坚硬的“难”字，这是为什么？记者近日就此进行了深入调查。
7月初的那场大雨搅乱了宋先生此后近两个月的生活，因为屋顶漏雨，更因为房屋维修基金。
宋先生住在西藏一路33号楼，建于上世纪90年代初，共9层，宋先生就住在顶楼907户。7月2日、3日下大雨，宋先生发现自家漏雨了。
房顶漏雨就得立马修。大雨过后，宋先生便找来防水公司对屋顶进行检查，结果是排水管附近屋顶因年久失修造成漏雨，需花费6000元做防水维修。
有了报价，剩下的工作就是交钱维修了。因为房子是购买的自管公房，有房屋维修基金，宋先生便琢磨动用这笔钱维修屋顶。可是真正操作起来，他才发现困难重重，一是房屋维修基金账户的归属，二是同一栋楼中不同单位的房屋维修基金的合并使用。
房屋维修基金账户“找不到”
先说房屋维修基金的账户归属。按照青岛市政府1995年第32号文 《青岛市公有住房出售暂行办法》第十八条规定，“售房单位从售房款中提取10%，购房人另付购房款的2%，作为共用部位及设施的维修基金。以基金利息支付维修费用。维修基金由产权人、居委会以及相关人员组成的住房管理委员会(简称管委会)负责管理，在未成立管委会之前，管委会职责由原房产经营单位代理。”而根据政策变迁，后期出售公房的房屋维修基金中，售房单位提取的比例有所上升，电梯高层由10%提升至30%，而维修费用也由利息支付改为本金支付。
按照规范程序，要使用已购自管公房维修基金很简单，具体操作流程是——
业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请，经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写 《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位。原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写 《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》，并持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续。经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
可在实际操作中，房屋维修基金审批走到售房单位这一步就停滞了。宋先生告诉记者，他居住的西藏一路33号原是青岛市医药公司分给的公房，2000年企业改制为青岛国风集团，后来企业进一步改制分流，遗留问题的管理就转到了青岛市医化企业托管服务中心。该中心几经更名，直至目前的青岛市企业托管服务中心。按照这一沿革，他购买的自管公房房屋维修基金账户应归青岛市企业托管服务中心管理。但他到该单位查询房屋维修基金账户时，中心工作人员却告诉他“找不到”，没法给他走下面的流程。
记者随后致电青岛市住房保障中心，一位工作人员告诉记者，房屋维修基金是公房改革时为保证房屋长远维修而制定的政策，尽管不同时期各单位提取比例不同，但原则上每一套出售公房都应建立账户，企业如果破产改制，账户可到上级主管部门查询，不应该存在找不到账户的情况。
得到此答复后，记者致电青岛市企业托管服务中心。一位负责人表示，西藏一路33号楼的部分房屋属于原青岛市医药总公司职工宿舍，其房屋维修基金账户确属青岛市企业托管服务中心管理。业主需动用该账户，按照程序办理即可。
话虽如此，当宋先生再次到青岛市企业托管服务中心查询房屋维修基金账户时，得到答案依然是“账户找不到了”。
维修基金合并使用“更棘手”
实际上，除了找不到账户，同一栋楼中不同单位的房屋维修基金合并使用让宋先生“更棘手”。
2002年3月1日实施的《青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法》第五条第四款和第七条规定，“不上人屋顶的维修，由维修所及范围覆盖下各层房屋的业主按照房屋所占建筑面积比例分担”，“房屋维修应当按照下列程序办理：业主向业主委员会提出房屋维修申请，由业主委员会负责核实是否属房屋维修范围；经核实属房屋维修范围的，由业主委员会提出分担房屋维修费用的意见，拟定房屋维修计划、预算明细以及房屋维修费用分担的相关业主名单后，向全体业主公示；公示后5日内，业主无异议或异议不成立的，由业主委员会按规定收取房屋维修费用……”按照这两条规定，从一楼到九楼的“07户”都应分摊维修房顶的6000元，而且需交钱的业主名单只要公示5天即可收取维修费用。
但这“公示5天”也行不通。作为出售公房，西藏一路33号的构成特别复杂。56户居民分属7个单位：卫生局、劳动局、供电局、蔬菜公司、医药公司、南墅石墨青岛经营部和青岛经济技术开发公司。楼长毛大妈告诉记者，一般情况下，几家户数多的单位占一层至两层，户数少的单位串插。一楼到九楼的“07户”中除一楼是网点，另外8户分属五个单位。而每一户业主维修公共部位都需到原单位签字动用维修基金。如果不是业主本人表示同意，原单位不会允许动用房屋维修基金。所以，“公示5天”在西藏一路33号就变成了每户业主都要签字表示同意。
说起签字，宋先生更犯愁了。前一阵，楼长毛大妈为用房屋维修基金维修“罢工”的老电梯，挨家挨户地拿签字，费了四个月的时间，还没拿全。与大家生活息息相关、好处均沾的电梯都凑不齐签字，更何况看似与别人生活“无关”的楼顶了。宋先生泄气了。
这是一个难解的题目。没有居民签字就动不了房屋维修基金，有居民签字，房屋维修基金的账户找不到也没用。可是，由于房屋维修基金的存在，业主个人又不同意自费修屋顶。好好的房屋维修基金反倒变成了宋先生修屋顶的“麻烦”。
采访中，宋先生反复问记者：明明是为业主长远利益着想的房屋维修基金，怎么用起来这么难？或许，西藏一路33号楼的情况复杂了一点，难道就真的没有解决办法吗？
青岛维修基金个人账户如何使用
直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
青岛房屋维修基金发票怎么下载
1、首先维修基金发票开具后在详情中有两个按钮，一种是直接下载PDF发票到手机文件，另一种是直接以文件的形式发送到邮箱当中。
2、选择发票形式并点击它，点击授权到微信卡包。
3、最后授权成功后，即可在微信京东发票助手小程序中下载。
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