今天给各位分享厦门二手房交易税费的知识，其中也会对厦门二手房交易税费计算器进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、二手房出售税费有哪些
- 2、总价68万的二手房如何税费及首付如何做到最低,厦门的中介朋友请帮个忙?
- 3、最新的厦门二手房交易税费计算方法是怎样的
- 4、我2010年12月在厦门市中心买了一套房94平，原房东购房并已住满五年。买卖二手房，什么时候交税，怎么交？
- 5、厦门二手房过户什么时候交税
- 6、买卖二手房甲方乙方需要缴什么税？
二手房出售税费有哪些
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在进行二手房交易过程中，无论是买方还是卖房都需要按照相关规定缴纳税费。就卖方而言，将二手房出售都需要缴纳哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房出售税费有哪些。\r\n1、 二手房交易过程中卖家需要缴纳增值税和个人所得税。不过根据相关法律规定，如果我们所出售的房子符合相关政策规定，是可以免收增值税和个人所得税的。例如卖家所出售的普通住宅房子满2年，免收增值税;所出售的普通住宅满五年，并且属于家庭唯一住宅，免收个人所得税。\r\n2、 如果我们出售的房子不满两年需全额缴纳增值税，增值税是网签价/(1+5%)*5.65%;如果我们出售的房子满2年，但是属于非普通住宅，增值税按照差额收取，即增值税为差额/(1+5%)*5.65%。我们所出售的住宅不属于满五唯一，个税为计税价格*1%或房子差额*20%。\r\n3、 之前二手房交易时，买卖双方各需要缴纳一半的交易手续费。不过根据国家发布的关于清理规范一批行政事业型收费有关通知，从2017年4月1日起取消房屋转让手续费。如果是通过中介出售二手房，通常还需要缴纳一半的中介费，如果我们出售二手房时，贷款还没有还清，卖家赎楼需缴纳一定的赎楼费。\r\n4、 大家在出售二手房时，要先了解当地是否出台了限售政策。全国几十个城市出台了限售政策，限售期限多为2-3年，比如说厦门、广州、青岛、济南等城市限购2年;珠海、惠州、成都、南京等城市限购3年等。\r\n小编总结：关于二手房出售税费有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于出售二手房需要缴纳的税费有所了解。
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总价68万的二手房如何税费及首付如何做到最低,厦门的中介朋友请帮个忙?
汗，最近公积金空巢，你只要能贷到款就已经很不错了，首付低的话可以把房屋评估价格调高，增加贷款。你这个费用算的有问题啊。中介就1.7万哦
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
最新的厦门二手房交易税费计算方法是怎样的
一、增值税
（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
1、个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房
个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：
（1）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
（2）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3、纳税人转让其取得的不动产向不动产所在地主管地税机关预缴或申报缴纳的增值税税款计算
（1）个体工商户转让其取得的不动产，区分以下情形计算并向不动产所在地主管地税机关预缴税款，再向机构所在地主管国税机关申报纳税：
①以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
②以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5% （2）其他个人转让其取得的不动产，按照上述规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（二）一般纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
1、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
2、一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
3、一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5、一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
6、一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、附加税费
计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据。
适用税（费）率如下：
1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
2、教育费附加按3%的征收率计征。
3、地方教育附加按2%的征收率计征
4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。
三、所得税
（一）个人销售二手房个人所得税
1、对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20％计征；不能核实原值的，按交易总额(增值税不含税收入)的1.5％计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
2、除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为赠与房屋价格（增值税不含税收入）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与房屋价格按以下顺序确定：1、赠与合同上标明赠与价格的，按赠与价格确定；2、赠与合同上未标明赠与价格或标明的赠与价格低于评估价的，以评估价确定。
3、个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
（二）单位销售二手房企业所得税
1、一般规定：将售房收入并入企业应纳税所得额计算
企业应纳所得税额。
2、特殊规定：对2012年1月1日之后委托拍卖成交的单位房地产及非厦门市管辖的单位（以下简称“异地单位”）转让其坐落在厦门市的房地产，按以下规定处理：
（1）单位为正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率预征企业所得税，日后凭税单进行企业所得税汇算清缴。
（2）单位为非正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税。
（3）异地单位能提供其所在地主管税务机关关于该单位异地转让不动产经营活动证明的，暂不征收企业所得税；不能提供上述证明的，按12％的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税
四、印花税
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 （自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。）
五、土地增值税
个人转让非住宅二手房的，按转让收入全额的5％征收土地增值税。（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。）
对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。
六、契税
契税由购买方申报缴纳，税率为3%。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
扩展资料
购房时间的确定：
1、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
2、个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。
3、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
参考资料：厦门税务局-房产交易（二手房）需要缴纳的税费都有哪些
我2010年12月在厦门市中心买了一套房94平，原房东购房并已住满五年。买卖二手房，什么时候交税，怎么交？
一，五年的界定是以原房东再买房过程中所交的契税和房本的时间来界定的，（判断有没有个人所得税和营业税的依据），不是以住满或为住满来界定；
二，缴税时间在房屋在办理过户的时候才交，在办理过户的时候会有专门的人告诉你怎么过户，去那个窗口叫什么税费;
三，买房需要承担的税种有：契税，印花税，（主要税种）；卖方需要承担的税种有：营业税（未满五年承担），个人所得税，（未满五年承担），土地收益金（土地出让金）；
另外现在是卖方市场很多的业主想要净的$$万房款，这就意味着你要承担所有的税费以及其他费用，所以双方要协商好！
厦门二手房过户什么时候交税
厦门地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3-5天就可以交税过户了。
一、二手房全款购买流程，约7天；
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；
2、房屋过户，支付首付款：1天；
3、交税、领取新房产证：4个工作日；
4、物业交割、支付尾款：1天。
二、二手房贷款购买流程,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；3、物业评估，
第三方担保：1-2个工作日；4、银行审批：5个工作日；
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；
6、交税、领取新房产证：4个工作日；
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。法律依据《房屋登记办法》
买卖二手房甲方乙方需要缴什么税？
买二手房时需要缴纳的费用如下：
1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
4.印花税没有多少（几十元）；
5.证书费80元。
关于厦门二手房交易税费和厦门二手房交易税费计算器的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
