今天给各位分享不动产抵押的知识，其中也会对不动产抵押贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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不动产抵押是什么意思
不动产抵押是一种物权担保，因此，它具有物权的排他性和追及性等一般特征，同时由于抵押权的特殊性，使其又有自身的特征，从而也有别于其他担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
不动产抵押贷款流程是什么？
目前中国银行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。
（一）以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：
1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。
2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。
3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。
开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。
4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。
5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。
6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。
（二）申请流程
1、您向经办行提出个人抵（质）押循环贷款申请，并提供材料。
2、贷款人按流程规定进行审批。
一级分行零售贷款中心审批时间原则上不得超过10个工作日。
由于各地区存在差异，请您详询贷款经办网点人员。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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不动产可以抵押吗
不动产是可以抵押的。建筑物和其他土地附着物、以及正在建造的建筑物，都可以抵押。但必须是债务人或者第三人有权处分的不动产，才可以进行抵押。并且不动产需要和建设用地使用权一并抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
不动产抵押设立要件
不动产抵押权的设立必须满足以下条件：
1、抵押人必须具备主体资格，不得为无民事行为能力人；
2、抵押物必须符合法律规定，不得为产权纠纷的动产或者不动产；
3、抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估。
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《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产证抵押流程有哪些
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抵押是我们比较常见的担保方式之一，抵押可以分为不动产抵押和动产抵押，不动产抵押通常是指房产抵押等。那么不动产证抵押流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧，\r\n \r\n\r\n不动产证抵押流程有哪些\r\n \r\n\r\n1、 申请人准备相关材料。在办理不动产证抵押之前，申请人要先准备好相关的材料，例如身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等。\r\n \r\n\r\n2、 向银行申请不动产证抵押。材料准备齐全后，申请人可以向银行提出不动产证抵押申请，并根据银行的要求，补齐相应的材料。\r\n \r\n\r\n3、 银行初审。银行会审核申请人提供的材料，核实材料的真实性，同时审核申请人是否符合相关办理条件。\r\n \r\n\r\n4、 评估公司对所抵押不动产进行评估。银行会委托有专业资质的评估公司对所抵押的不动产证进行评估，评估出抵押物的价值并作出评估报告。\r\n \r\n \r\n\r\n5、 评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告，并填写抵押登记申请表。\r\n \r\n\r\n6、 银行终审，并办理相关的手续。银行对申请人的抵押申请进行终审，并办理相关的手续。\r\n \r\n \r\n\r\n办理不动产证抵押有哪些注意事项\r\n \r\n\r\n1、 首先，在办理不动产证抵押的过程中，要仔细阅读所有的申请材料，核对材料中的相关信息是否正确，确认无误后再签字。\r\n \r\n\r\n2、 办理完不动产证抵押后，要明确自己的还款金额以及还款方式和还款日期等，每个月记得按时还款，切不可逾期。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的不动产证抵押流程有哪些以及不动产证抵押注意事项的相关内容，希望可以给一些有需要的朋友们提供参考。
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什么是不动产抵押,不动产抵押有何特点
所谓不动产抵押，是指抵押人以其合法拥有的不动产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。据悉，当债务人不能按时履行债务时，抵押权人有权将抵押的房地产进行拍卖，而拍卖所获得的款项将优先用于偿还债务人的欠款。
那么，不动产抵押具有哪些特点呢？据了解，不动产抵押具备以下两个特点：一是，具有潜在升值可能性；二是，相对动产抵押来说，不动产抵押风险较小。这也是，为什么不动产抵押更受贷款机构青睐的主要原因。
关于不动产抵押和不动产抵押贷款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
