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本文目录一览：
- 1、转租要注意什么
- 2、房租转租的注意事项有哪些
- 3、转租房子注意事项
转租要注意什么
注意事项:1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十一条
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
房租转租的注意事项有哪些
转租房屋时要注意下列事项：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。
【法律依据】
根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。（《民法典》生效时间是2021年1月1日）
转租房子注意事项
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日常生活中，房屋转租已经变成一种非常普遍的现象了。因为很多人急着去其他城市发展，所以不得不将自己租好的房子转租出去。那么，转租房子注意事项有哪些呢?下面我们就一起来探索下吧！\r\n \r\n\r\n1.如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金\r\n \r\n\r\n虽然你的房子已经转租给别人了，但是你与出租人之间的房子租赁合同依然是有效的，所以当被转租人没有付租金的时候，你必须支付这部分租金。假如你没有这样做，那么承租人就可以和你追究违约责任。\r\n \r\n \r\n\r\n2.如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任\r\n \r\n\r\n当你取得出租人同意，可以把自己租好的房子转租给别人之后，那么你和出租人之间的租赁合同也是一层不变的。如果第三人损坏了租赁房屋中的物品，那么你就要承担责任。因为不管是你还是被转租人破坏了房子，出租人依然可以追究你的责任，向你索要赔偿，当然这个时候你可以向被转租人索要赔偿。\r\n \r\n \r\n\r\n3.房屋转租后增加的租金一般由承租人享有\r\n \r\n\r\n如果你租赁的房子转租给别人之后，租金高于原来的房子，那么你就可以获取一份收益了。但如果你们在合同中已经约定了这部分钱要归出租人，那么就享受不到这份收益了。\r\n \r\n \r\n\r\n4.出租人依法终止合同，转租合同随之终止\r\n \r\n\r\n如果出租人按照正规的程序终止了租赁合同，那么不管是你还是被转租人所签订的租赁合同都必须终止。当然被出租人也许会要你承担违约责任，如果出租人也参与了其中，那么他也必须承担一部分责任。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：上文给大家介绍了转租房子注意事项，希望能够给到大家一些小小的帮助。其实房租是可以转租的，但是在转租的时候必须要注意一些细节，这样才可以确保万无一失哦。
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