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小产权房的缺点有哪些
对于普通人来说买房是人生中的一件大事，所以都比较谨慎。最近有不少人问小产权房能不能购买，下面就随我一起来了解下吧!
小产权房可以买吗
最好不要购买，因为小产权房没有房产证，不受国家法律保护。购买小产权房面临的风险比较大，同时还不能将房子进行进行转让、收益、过户以及继承等。在交易时需要一次性付清房款，因为没有房产证，向银行贷款，银行也不会受理。无法将户口迁入，购房者的子女也无法享受到当地免费医疗和义务教育资源。
小产权房面临的风险
1、小产权房是在农村土地上建设的房子，其房产证是由乡政府或者村委会颁发的，叫“乡产权证”又称“小产权房”，不是由国家房管部门颁发的，没有产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买之后房管局也不会给予备案，所以不受国家保护。
2、小产权房由于没有房产证，所以不能够上市交易，如果为了投资而购买，要是出现拆迁的情况，赔偿款是归原产权人所有的，购买人要主张自己权益时法律是不支持的，购买人最多可向出售人主张购房款;并且拆迁是无确定性的，如果一两年之后就被拆迁，那居住的愿望就会落空了。
3、因为小产权房不受法律保护，所以在交易的时候，购房者需要一次性付清房款。由于没有房产证，所以不能向银行抵押贷款，除此之外小产权房的配套设施，如供水电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。
4、因为没有房产证，所以不能够将房产进行转让、收益以及继承等。同时也不能办理过户，因为小产权房本身就不具备相应的产权。而且购买小产权房是无法将户口迁入的，所以购房者的子女也是无法享受到当地的免费医疗和义务教育资源。
我总结：以上就是关于小产权房可以买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
小产权的房子能买么？有什么风险
小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
买小产权房有什么利弊？
小产权房现在越来越受购房者青睐，小产权的房子总价低，但是也存在着一定的弊端，一定要注意其存在的风险。
一、缺少“五证”
“五证”是购房者办理房产证的先决条件，但是小产权房的“五证”都是缺失的。比如小产权房多是建在集体 土地之上，所以它们至少不可能有国有土地的使用证。小产权房虽然备受青睐，但是因为没有房产证这一购房者权益的重要凭证，所以大多还是不建议购房者选择的。
二、拆迁难补偿
除了不能办理房产证外，因为小产权房本身在法律上也是不允许的，所以在面临拆迁的问题时，房屋所有人是没办法获得补偿的。
三、质量难保证
开发商在开发小产权房时，因为其价格价格较低，为了节省开支增加利润，往往会偷工减料。这样的房产，常常存在安全隐患。而且在后期房屋质量出现问题后也常常得不到及时的维修。还有就是入住的后的物业问题。
四、配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
五、小产权房不能银行贷款
因为不能办理房产证，所以就没办法在银行那里贷款。也就是说小产权房的购买是走不了银行贷款的形式。只能选择全款或者其他融资渠道。
其他的问题也有很多，比如由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而且甚至存在开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者的情况。所以购买小产权房，一定要慎之又慎。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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小产权房会存在哪些问题，可以买吗？
一、小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
最后的建议您也是最好不买的、如果说您在深圳是首套建议办理深户后购置商品房的、
小产权房坏处的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于小产权房有啥坏处、小产权房坏处的信息别忘了在本站进行查找喔。
