今天给各位分享小产权房屋买卖的知识，其中也会对小产权房屋买卖合同受法律保护吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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小产权房可以买卖吗
多数是不可以的。因为多数小产权房是非法的不能购买，有部分合法购买和转让也有着严格的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
房屋买卖，小产权房究竟能不能交易？
“小产权房”，并不是一个法律上的概念，只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。
一、什么是“小产权房”？
“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
相关政策
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来说，“小产权房”就是三无产品：
1.没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效。
2.购房合同在国土房管局不会给予备案。
3.只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。
二、“小产权房”有什么缺点？
小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。
1.法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；
（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2.房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
3.政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
三、怎样鉴别小产权房？
鉴别是不是小产权房，可以从是不是有房产证，房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。
1.看有无房本
很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
不动产权证书封面
不动产权证书封面
房屋所有权证书封面
房屋所有权证书封面
而小产权房的“房产证”，由县政府或者乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
某小产权房房产证封面
综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上市明令禁止上市交易的，同样的也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，因而造成不可挽回的损失。
该内容仅在北京适用
小产权房买卖有效吗？
小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
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