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南京市经济适用房买卖政策
法律主观：
对于经济适用房房改政策这个问题，解答如下：购买者在购买经济适用房的时候，需要了解丛森一些最新的经济适用房买卖政策才能更加合理地去购买经济适用房，接下来一起来看看经济适用房买卖政策吧，希望对你有帮助。经济适用房买卖政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。【法律条文】:《经济适用住房管理办法》：第三十二条已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。《经济适用住房管理办法》：第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
法律客观：
《房悉搭屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集渗陆亩体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
经济适用房买卖
经济适用房买卖如下：
①一般的经济适用房在取得入住资格之后，在入住未满5年的情况下是不可以上市交易的。
②经济适用房入住的时间超过5年之后，入住者是需要补交自己的土地出让金，这带坦样才可以把经济适用房转为商品房，然后才可以进行合法的销售。
③如果经济适用房入住的时间未满5年，且买卖双方已经擅自签订了买卖的合同，那此时的交易合同是属于无效合同，并不会雹祥受到法律的保护。以上其实就是关于经济适用房买卖的相关政策，严格的来说，经济适用房算是一种保障性住房。如果想要交易二手经济适用房通常分为两种情况：一种是住满5年，而另外一种则是未住满5年。即便是住满5年的经济适用房，也需要源行搏缴纳土地出让金，这样才可以进行自由的买卖。
经适房买卖最新政策是什么
经济适用房买卖最新政策：1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六差桐条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请梁败书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体橡庆颤所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
经济适用房可以买卖吗? 最新经济适用房买卖政策解读
经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑，就是经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策有哪些?土巴兔小编根据这些问题为大家汇总了一些相关政策资料，大家可以了解下：
经济适用房可以买卖吗?
那是肯定的。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障让游性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策：
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
【卖方交纳】
(1)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税仿滑旅：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的备凳例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
【买方交纳】
(1)契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;
(2)印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如：购买一套面积为 95 平方米，原购房价格为 2650 元/平方米，现市场售价为 3600 元/ 平方米的已购经济适用房，其总购房款为 3600×95=342000 元，除购房款外，购房人还需缴纳 342000×1.5%=5130 元的契税，以及 342000×0.0005=171 元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
经济适用房可以买卖吗?现在相信大家都已经比较清楚，经济适用房是国家保障政策的房子，不管是购买或是出售都有一定的条件限制，有的甚至因为出售的经济适用房而失去了再次选购经济适用房的资格，所以大家在出售或者选购经济适用房的时候都要多了解一下最新的政策，做好考虑与选择。
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经济适用房可以买卖吗
可以买卖。
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照野培昌目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款；按市场颂扒价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权中没证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
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经济适用房买卖2022新规定
根据我国相关政策的规定，经济适用住房申请条件新规定是：申请购买经济适用住州圆房的城市低收入家庭，还应当符合当地城镇户籍条件；家庭收入应当符合市县人民政府规定的低收入家庭收入标准；当事人没有房屋，或者居住的房屋面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准的，也可以申请经济适用房。经济适用住房供应的主要对象是，家庭困难的人群。
《中华人民共和国经济适用住房管理办法》
第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房敏迹肆面积低于市、县人民政府桥轿规定的住房困难标准。
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