房产中常会提到“首套房”、“二套房”，面对这些词汇很多购房者依旧是一知半解。所购房屋是否为首套直接影响着贷款额度，因此，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。小金在带客户看房的过程中详聊发现很多客户并不知道自己是二套，以为家庭名下无房就是首套（契税首套），差点就付定金买房！
贷款如何区分首套二套？
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公积金贷款中如何为判定首二套？
首套房：
①在沪无房且无贷（无贷指无公积金贷款记录）；
② 婚前双方与各自父母共有财产均不超过1套；
二套房：
① 在沪无房但有1次公积金贷款记录（已还清）；
② 在沪无贷，有1套房，人均面积≤36.1㎡；
③ 在沪有1套房，有1次公积金贷款记录（已还清），人均面积≤36.1㎡；
限贷：
① 在沪有1套住房且人均面积＞36.1㎡；
② 在沪有2套（含）以上房产；
③ 有1次公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
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公积金贷款中首二套对应的贷款政策
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商业贷款中如何判定首二套？
首套房：
① 家庭名下在沪无住房且在全国范围内无商贷和公积金贷款记录；
② 限购前，借款人及其配偶与各自父母共有房产最多各有两套，不计入名下房屋数量；
二套房：
① 家庭名下在本市有1套房；
② 家庭名下在全国范围内有商贷和公积金贷款记录；
限贷：家庭名下在本市有两套及以上住房。
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商贷中首二套房对应的贷款政策
税费减免的几种情况，你知道吗？
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什么情况下减免契税？
① 出售售后公房前后 1 年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；
② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），无时间限制；
③ 直系亲属继承房产；
④ 夫妻之间房产更名；
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什么情况下免征个人所得税？
① 房产满五唯一；
② 直系亲属之间房产赠与；
③ 继承房产，包括直系亲属和非直系属；
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什么情况减免增值税及其附加税？
① 所购房屋为普通住房且满2年；
② 出售房屋为售后公房、房改房；
③ 直系亲属赠与房产；
④ 继承所得房产；
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哪些人可享受房产税免征？
① 沪籍首套住房；
② 沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套同样免征；
③ 沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡；
④ 外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分；
⑤ 外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内，或持有人才引进居住证或绿卡；
⑥ 华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年。
注：以上证件不满3年的，应全额缴纳税费，待满3年后可申请退还房产税，并申请免征后续房产税；积分未达到120分的，可先缴纳房产税，待积分达到120分可申请免征，但不可退税。
是否限购？参考下图，
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来源上海发布！
