解决二手房买卖纠纷，二手房屋买卖合同纠纷逐渐成为因房屋而导致的纠纷主要类型之一，主要是因为市场的刚性需求和投资者的进入，房屋市场价格不断变化，纠纷也不断发生。
大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，因此很容易会发生二手房买卖纠纷的风险。
律师根据多年的二手房纠纷案件进行总结道： 很多都是因夫妻共有财产被一方变卖给第三人，从而产生权属纠纷，也有些是因为在二手房合同的订立中约定不明，导致的房款给付、定金罚则适用、中介过错、登记过户等相关的合同纠纷，以及房产交付后因房屋质量问题产生纠纷。其特点主要体现为：
一、 黑白合同问题：买卖双方为了规避相关法律，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定；
二、受房屋价格持续上涨的影响，卖方违约的案件激增：这种纠纷主要是买方以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同；
三、诉讼请求呈现明显类型化。比如第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产，出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效；
四、 买卖合同常与居间合同相“重叠”：让购买者认为中介与房主签订的居间合同认定为“买卖”合同，可能导致购房者与中介签订的合同无效。
为了避免出现上述风险，在订立购房合同时，一方面一定要仔细看好房子的产权证明，看是否有什么瑕疵，以及中介的营业资质避免上过当，另一方面不要轻信中介买家逃避税的手段，贪一时的便宜，导致更大的危害后果。当然买家可以适当对违约责任进行约定，让对方“得不偿失”。比如提高定金数额，或约定一旦违约要赔偿违约金。通常，定金数额不超过房款数额的20%，违约金数额不超过买方实际损失的30%。
文章来源：亿律平台律师董苏宁，国浩（天津）律师事务所执业
