法拍房的税费是由谁承担的？
看到这个问题，首先解释一下。
法拍房的拍卖大部分为净值拍卖，也就是成交价即为债权人所得，不牵涉到后期的税费和费用问题。
税费一般都由竞拍者承担。在淘宝的司法拍卖中一般都有标明。
这里会牵涉到两个问题，法拍房的税和费用：
费用一般包括
税费：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等；
费用：水费、电费、物业费、滞纳金等等；
还有特殊的一点：房改房、经济适用房会牵涉到土地出让金！
所以，一般房管家在推荐优选房源的时候会优先推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房！
另外，法拍房的税费是根据成交价来缴纳还是根据预估价？
毋庸置疑，法拍房的所有税费都是根据实际情况缴纳的，只不过在执行的过程中会有合理避税！
预估价只是你心里的某个期望值，在竞拍法拍房之前，必须要了解清楚这套房产目前的状态，上次交易是否为赠予或继承。预估房产的税费是为了计算成本和合理的竞拍底价。
税费测算比较复杂，不仅涉及到“满五唯一”和 “增值税”的问题，还需要了解房屋历史交易价格和交易记录，这也是影响税费金额的关键。
案例
李先生曾通过司法拍卖买了一套学区房，拍下才发现这套竞拍价不足370万的房子，税费竟然高达242万。原本以为只需要花369万就能捡到的便宜，最后却要花611万！
原因竟是这套房子原先由公司持有，再加上原始购买价不足5万，土地增値税要按増值部分的60%收取，所以光土地增值税就高达218万。
备注：公司产权的房产过户与个人产权的房产过户相比，需要多加缴纳土地增值税。
该案例中，因为该房子原本由公司持有，在过户时则需要多缴纳土地增值税，又因为该房子竞拍价为3692016元，而登记的价格为47737元，房屋增值3644279万元，即土地增值税差额的60%为2186567.4元。
核算总成本远超出当时市场价45万元，面对如此高额的税费李先生只得含泪买下，这可真的是便宜没捡到就算了，自己还吃了大亏！
结语
所以小编在这里更建议大家选择专业的辅拍机构测算税费后再参拍，不然很有可能发生这种，竞拍成功后才发现天价税费的情况。
我们能提供什么?
A: 为大家提供风险调查、协助清场、按揭贷款、1对1在线咨询、办理过户等一系列法拍服务。
