法律分析房地产法律法规国家颁布现行有效的有数十余部，一般以城市房地产管理法土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国民法。
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让法律依据中华人民共和国城市房地产管理法第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法。
第二十条转让房地产开发项目，应当符合中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条第三十九条规定的条件参见房地产第37条第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起。
中华人民共和国城市房地产管理法是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 。
中国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律行政法规地方性法规部门规章地方性政府规章规范性文件和技术规范等构成其中，法律主要有三部，即中华人民共和国城市房地产管理法1994年颁布。
第七章 附则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发用地的土地。
中华人民共和国城市房地产管理法这部法律总共有7章27条，这部法律对房地产的角角落落都做出了规定，该法律里面的部分主要包含以下几个方面土地使用权出让土地使用权划拨房地产开发房地产交易房地产权属登记管理。
城市房地产管理法第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地。
