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开发商跑了房子怎么办？开发商跑了需要承担哪些责任？会有什么后果
开发商跑了 怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在 商品房买卖合同 履行过程中，由于 开发商跑路 ，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合 解除合同的条件 ，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款 在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。 同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致 按揭贷款合同 的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。 购房者如何讨回房款 开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时 解除购房合同 ，偿还合同中已经履行部分的房款。 开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。 需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。 如果 没有购房合同 ，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，则很难举证，保护自己的合法权益。 房产证如何办理 因开发商下落不明，无法拿到购房发票，进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证，该种情况下，只要商品房买卖双方签有购房合同，且购房合同已备案，同时该房产为被抵押或被司法部门限制，一般情况下，房管部门会审查购房合同，开具相关证明。 购房者凭合同及证明支付房款等相关票据，便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票，进而申办房产证。而购房合同未经备案，该种情况则较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。 如何避免钱房两亏 与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。为了避免遇到开发商跑路的情况，购房者应注意： 开发证件不全不能买。《 国有土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《 建设工程施工 许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。开发商五证齐全，方能证明其销售行为合法，其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证。
开发商跑路业主怎么办
很多人辛辛苦苦赚了一辈子的钱，最后买了一套房子，但是却发生了开发商跑路的问题。而有些人购买的是期房，遇到这种情况是叫天天不应，叫地地不赢，难道就真的钱房两空吗？如果你购买的是期房，最后开发商跑路了，我们应该怎么办？今天小编就给大家来讲一讲。
一、如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办
1、首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。如果你是贷款买房，这时候对于你的产权归属其实不会产生影响。
2、我们可以咨询一下专业的法律顾问，然后弄清楚自己的产权问题。一般产权在手，总是会多一层保障。
3、如果开发商跑路了，房子也已经建成了，你还可以按照相关的手续去房管部门申请办理房产证。需要查询一下开发商企业有没有进行注销，如果已经合法注销了，你就可以凭借注销的证明，还有商品房买卖的合同，包括你个人的身份证去房管局办理证件。一般情况下，房管部门检查资料核实之后，就能够办理成功。
4、如果有其他的企业接管楼盘，你手上的产权就非常有效，但是如果这个房子一直烂尾下去，后期可能会被法院拍卖，而拍卖的资金就会给业主进行赔偿。
二、如何避免购买到烂尾楼
1、购买之前一定要考察开发商的实力。如果开发商的实力不错，出现烂尾率的概率就比较小，同时要看一下开发的手续是否齐全。
2、考察一下开发商的信誉，这也是非常重要的。一些大品牌的开发商，建造出来的房子就比较有保障。你很少会听到一些大企业出现烂尾的情况，主要是它们的资金实力比较雄厚，资金链充足。
3、如果购买的是期房，一定要谨慎再谨慎，千万不能够听售楼人员的忽悠，也不要轻易相信什么内部认购或者房屋团购的花招。
以上几点就是关于开发商跑路了，业主怎么办？以及我们如何预防购买到烂尾楼盘，希望大家要引起注意。
开发商跑路不犯法吗
【法律分析】
开发商跑路是违法的。如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权;其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。开发商跑路的，购房者可以解除合同，买卖合同作为主合同被解除的，从合同按揭合同也可以解除，购房者不再向贷款银行支付按揭款项。如果开发商采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式对房产进行促销或销售，则涉嫌非法吸收公众存款罪;如果采用上述方式销售，而后不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
期房开发商跑了怎么办
近年来房地产市场出现危机，不少楼盘还没开始开工，就出现开发商跑路的情况，许多人不知道怎么维权，那么下面小编就介绍下期房开发商跑路怎么办，一起来了解下吧!
期房开发商跑了怎么办?
1、首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立;如果没有交房，那买卖关系则不成立。
2、按照我国人民法院的相关规定，如果房子买卖合同被确认无效或者是解除了，那么商品房担保贷款合同的目的也是无法实现，当事人如果请求解除商品房担保贷款合同，是应予支持的，如果银行不同意，那么可以到法院起诉。
3、如果房屋买卖合同被解除了，那么贷款合同就不能实现，我们可以解除按揭贷款合同，所以贷款也就不用还了。
4、可联系同小区内成员联合起来维护自己的合法权益，所谓“人多力量大”，这样就可以避免出现办事效率低的问题出现，而且人多的话动用的资源也比较大，解决问题会更快些。
5、切忌组织非法活动，这样不但问题解决不了解，还会受到法律的制裁，一定要依法办理，这样才不有出现其他弊端。
如果避免开发商跑路?
1、对开发商仔细考证
在房地产市场，开发商的实力和信誉有强有弱的，为了避免造成交房逾期或者房子质量差的情况发生，我们在购房的时候就要先选好开发商，尽量选择信誉度好和实力较强的开发商开发的期房。
2、购房资金分期投入
不少开发商会针对一次性交款的购房者，给予一些优惠，如果是现房，那么可以一次性交款，如果是期房的话，那么就要慎重，如果一次性交完款项，享受到了优惠，但是开发商不按时或者按质交房，那么到时候再去要求开发商赔偿的话就难了;所以我们在购房的时候分期投入，是比较没有风险的。
3、购期房选好时机
如果是购期房，那么我们可以选择开发商开始施工的时候在去购买，因为开发商要是开始施工了，那么就表明按期交工有了初步保障，同时还可作为购房者在施工期间前往工地查看他们的施工质量。如果就凭开发商设计图纸或者是规划的模型去购买的话，到时候开发商迟迟不开工，吃亏的还是我们购房者。
4、周边环境心中有数
期房不像现房，现房是现看现买，并且房子周边的环境能看的一清二楚，而期房是一个未知数，看不到周边环境，所以我们在购房的时候也要对周边的环境问清楚，搞明白，如果买了一套房子，周边有污染或者噪音大的话，长期居住对我们的身体和身心健康有损。
5. 特别关注物业管理
现房的物业一般都已就序，所以物业管理好不好比较容易看清楚，而期房就不同，以后是谁管理，怎么管理，以及收费标准都是一个未知数，如果买了房子物业管理不好，不仅不安全，生活过的也不舒畅;所以我们在购期房时，一定要向开发商了解清楚将来的物业管理构想，并和他们签订有关合同，这样就能保证入住之后，能够享受到好的物业管理。
6、签合同时请律师
为了购房不会引发纠纷问题和防止开发商利用合同欺诈，我们在购期房和开发商签订合同的时候，应请专业的律师帮忙办理，这样既可以保证合同内容合法，还能维护双方权利和义务，并且可以保证今后如果发生经济纠纷时，律师能够帮助我们解决或者是索赔，能够更好的保护我们的权益。
小编总结：以上就是关于期房开发商跑了怎么办的相关内容，以上内容介绍了购买期房开发商跑了的解决办法，同时还介绍了如何防止开发商跑路，大家在购房前一定要仔细参考以上内容，希望对大家有所帮助。
开发商跑路的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于开发商跑路会坐牢吗、开发商跑路的信息别忘了在本站进行查找喔。
