今天给各位分享期房买卖的知识，其中也会对期房买卖怎么交易进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、期房购买流程有哪些
- 2、期房可以自由买卖吗
- 3、期房如何进行买卖
- 4、期房怎么转卖
- 5、期房买卖违法吗,期房买卖是否违法
- 6、期房买卖是否属于违法行为
期房购买流程有哪些
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现如今市面上出售的楼房大部分都是期房，购买期房的价格不但便宜，同时还能有更多的户型提供人们选择，今天小编要为大家分享的是期房购买流程，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n一、期房购买流程有哪些\r\n \r\n\r\n1.在购买期房之前，首先要注意开发商的“五证”是否齐全，通常人们说的五证包括：房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销(预)售许可证。\r\n \r\n\r\n2.确认无误后就可以进行签约了，签约时一定要确定房屋的质量以及房屋的户型面积，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为该合同的附件。\r\n \r\n \r\n\r\n3.购买期房的买家与卖家只有在办理完预售登记后，签订的契约才能真正具备法律效力，买卖双方应在契约签订后的一个月时间内，到当地所属的房屋土地管理局市场进行缴纳税费与办理。\r\n \r\n\r\n4.最后就只需要等待房屋交接就好了，在交房时，需要注意查看房屋的各项基本设施是否齐全，房屋的水电线路是否流畅。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买期房的手续中需要提供什么材料\r\n \r\n\r\n1.购房人身份证复印件。\r\n \r\n\r\n2.结婚证复印件或单身证明。\r\n \r\n\r\n3.房产局出具的首次购房证明，如果是二次购房，则需要提高首付款的比例。\r\n \r\n\r\n4.购房合同。\r\n \r\n\r\n5.首付款收据。\r\n \r\n\r\n6.购房人收入证明。\r\n \r\n\r\n7.购房人半年以上的存折流水。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的期房购买流程以及购买期房的手续中需要提供什么材料，相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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期房可以自由买卖吗
可以，在实践中，期房买卖的条件：1、只要房款已经支付完毕，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。2.签订书面的买卖合同。3.办理好期房的转让手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
期房如何进行买卖
期房进行买卖具体事项如下：
1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的形式实现转让。
2、如果已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不要忘了签
订合同权益转让书。
3、如果未全部付清房款的，第一预购人需征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用，从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受，开发商重新与第三方签期房购买合同。
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期房怎么转卖
法律分析：期房转让的步骤为：第一步：签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。第二步：书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。第三步：转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
期房买卖违法吗,期房买卖是否违法
期房买卖不违法。期房买卖必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；必须通知开发商；预购人必须与下手买家签订合法的买卖合同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
期房买卖是否属于违法行为
期房买卖不属于违法行为。法律没有明确限制期房买卖，期房买卖是合法的。但对于房地产开发商而言，此时必须要满足国家规定的销售期房的条件，否则的话是不允许出售期房的。期房是指那种尚未修建好的房屋，购房者要是不小心购买到期房的话，那么就要做好承担很大法律风险的准备。 《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十五条 开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
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