今天给各位分享南京二手房交易流程的知识，其中也会对南京二手房交易流程图解进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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想在南京买二手房，请问二手房买卖交易流程现在是怎样的？
您好，南京二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。#您好，二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济掘者适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核丛中档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税渗散山：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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南京二手房买卖交易流程，应注意什么问题？
您好，二手房交易流程及注意事项：
①核实卖方身份，找个正规有信誉度的中介公司，可以作为二手房屋交易双方资金的。所购买的房屋手续齐不齐全，房产证的证明是不是卖方享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋对买方人来说有可能得不到房屋的风险。 卖方可能对房产证而将其抵押或者转卖，就算没有将来办理取得后，卖方还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
②小心房款，不要随随便便就相信对方的信誉，不要私底下跟卖方交接，一定要经过中介公司。先交钱再过户还是弊扰雀先过户再交钱是一个很重要的问题。
③房屋产权是否允许买卖，需要注意产租早权上的名字与卖方名字是否一致，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。
④物业费用有没有拖欠，有些卖方在转卖房屋的时候，物业管理费，电费以及天然气、暖气、煤气费用长期拖欠的，而且欠下的数目还不小，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方就要全部承担了。
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南京二手房交易流程及费用是怎样的？
二手房交易的详细流程及注意事项
第1步：买卖前的产权审核（埋御查册）
第2步：签买卖合同与交定金
基液告 第3步：卖家赎契/买家办按揭
第4步：付齐首期尾款及资搏明金监管
第5步：过户及交税
第6步：收楼及其他后续事项
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二手房买卖流程
一、看房
二、查档
三、签合同
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请
六、赎楼
七、房屋过户
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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2019买二手房有哪些流程
一：看房
二：查验产权
三：签署合同
四：审查
五：资金监管及贷款申请
六：立契
七：缴纳税费
八：房屋过户
九：银行放款
十：房屋、物业交接
购买二手房税费：
1.契税
2.增值税
3.个人所得税
4.印花税
5.土地增值税
6.其他各类缴费
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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