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本文目录一览：
- 1、南京二手房买卖过户流程是什么
- 2、2022年最新的南京二手房交易流程是什么？
- 3、台湾人在南京买二手房流程
- 4、南京二手房交易流程过户及注意事项
- 5、南京二手房过户需要重新测面积吗
- 6、南京二手房买卖手续是什么？
南京二手房买卖过户流程是什么
二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
2022年最新的南京二手房交易流程是什么？
1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备 定金 1-2万、本人 身份证 明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有 抵押 情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定 买卖合同 具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行 公积金贷款 需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的 户口迁移 时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金 收条 、中介公司开出的中介费发票; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请 产权过户 时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的 贷款担保 、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中 商业贷款 一般为1000元左右， 公积金 或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、 银行贷款 下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款 抵押合同 等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的 二手房交易 的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。
台湾人在南京买二手房流程
台湾人在南京买二手房流程按规定来就行。委托房产中介找房、实地看房。看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商。磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金。磋商失败就继续找房、看房。支付定金后就是签约。签约完成后审核资质打网。全款的资金监管、缴税过户。贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管。面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户。贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。过完户后做物业交割，装修或入住。
南京二手房交易流程过户及注意事项
二手房过户流程
一、对交易房屋产权进行调查。
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、评估房产。
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
四、办理贷款。
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
五、向房地产管理部门提出过户申请。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
六、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类
八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户流程及注意事项
二手房过户注意事项
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
南京二手房过户需要重新测面积吗
需要的，不可以按拍卖书面积直接过户。
司法拍卖的房产都要重测绘。部分地区二手房过户也要重测绘。
各地的测绘局就是国家认可的，也是由这部门负责房产测绘。
二手房交易是办理房产证和土地证过户手续时，才需要测绘，费用包含在办证费当中。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。
（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人身份证，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。
（3）到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
南京二手房买卖手续是什么？
一、买卖双方协商达成 购房 意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。 二、买卖双方到房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。 三、通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。 四、买方凭审查核准通知单向银行申请 购房贷款 （含 公积金 ），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。 五、贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。 六、买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。 七、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 八、交易保证机构为卖方归还 银行贷款 ，办理 抵押 登记注销手续。 九、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。 十、三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 十一、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取 房屋所有权 证。 十二、公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 十三、卖方凭购房发票， 身份证 到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 十四、交易保证机构为买方办理 土地使用证 、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及 土地使用权 证。 网签合同需携带资料： 1、买卖双方有效身份证明； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用权证； 4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。 申请赎楼需携带材料： 1、买卖双方有效身份证明，婚姻证明； 2、原 购房合同 ， 借款合同 ，还款明细，剩余还款金额； 3、房屋所有权证，土地使用权证； 4、存量房交易合同； 申请贷款需提供资料： 1、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）； 2、买方及配偶的收入证明原件，卖方的 房产证 （验原件收复印件）； 3、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
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